Grupo I, sem licença
Pintura, reparos de conservação, impermeabilização e muro divisório de até 2 metros dispensam licenciamento.
Casa nova em Salvador
Projeto arquitetônico residencial em Salvador
Para quem vai construir casa em Salvador: o projeto arquitetônico residencial parte do seu lote, segue a lei de uso do solo da capital e sai no enquadramento certo do Código de Obras para o licenciamento, com o executivo detalhado para a obra. Atendimento, com visitas ao lote combinadas no contrato.
Quero o projeto da minha casa em Salvador Pedir orçamento
- Lote
- Licença
- Obra
Mais de 5 anos de atuação
Orçamento sem compromisso
Conte a casa que você quer construir em Salvador
Envie o bairro, o tamanho do lote e quantos quartos a família precisa. A primeira conversa não tem custo.
- Leitura do lote e da LOUOS antes do desenho.
- Projeto no grupo certo do Código de Obras de Salvador.
- Projeto executivo para a obra seguir o que foi licenciado.
- Visitas em Salvador combinadas no contrato.
Preencha e fale comigo
- Nota no Google
- 5,0
- Avaliações com cinco estrelas
- 100%
- Anos de atuação
- 5+
- Onde atendo
- Toda a Bahia
Regra de Salvador
Em que grupo a sua casa entra na prefeitura
O Código de Obras de Salvador, a Lei 9.281 de 2017, separa as obras em quatro grupos de licenciamento. A casa de uma família entra no simplificado, mas três situações levam o mesmo projeto para a análise integral.
Grupo II, simplificado
É o grupo da residência unifamiliar. A prefeitura analisa os documentos e o projeto, e proprietário e responsáveis técnicos respondem pela lei.
Lote de esquina
Construção em esquina sai do simplificado e vai para o Grupo III, com licenciamento integral.
Acima do coeficiente básico
A casa que passa do coeficiente de aproveitamento básico do terreno é licenciada no Grupo III.
IPTU Verde
Pedir a certificação sustentável da prefeitura leva a obra para o licenciamento integral.
Fiscalização a qualquer tempo
Mesmo no simplificado, a prefeitura pode vistoriar a obra para conferir se ela segue o projeto apresentado.
Os documentos e projetos de cada grupo estão na Carta de Serviços do órgão licenciador, como manda o artigo 46 do Código de Obras de Salvador. Definir o grupo antes do desenho evita descobrir no protocolo que o projeto precisa de outra análise. A aprovação na prefeitura entra como serviço próprio, combinado no escopo.
Do lote à chave
O caminho da casa em Salvador, do lote ao Habite-se
Cinco etapas, e duas delas dependem da prefeitura. O projeto bem resolvido é o que faz as duas andarem sem volta.
Pelo Código de Obras de Salvador, o alvará prescreve se a obra não começar em dois anos ou não terminar em quatro, e a renovação é pedida ainda dentro da validade. A análise do pedido tem prazo de 20 dias úteis, que para quando a prefeitura pede correção. Com a casa pronta, você comunica a conclusão e a vistoria do Habite-se acontece em até 15 dias úteis; partes da casa que já funcionam sozinhas podem receber Habite-se parcial. A diferença entre os papéis está explicada em projeto arquitetônico, legal e executivo, e a etapa final em como tirar o Habite-se.
Um projeto real
A casa resolvida até a área gourmet
Churrasqueira, bancada e pontos de luz saem do projeto da casa, não do improviso da obra.
Salvador tem a sua lei de ordenamento do uso e ocupação do solo, a LOUOS, que define por zona quanto do lote pode ser construído e quais afastamentos a casa guarda. É por ela que se descobre, antes do primeiro traço, se o projeto cabe no coeficiente básico e fica no licenciamento simplificado. Quem ainda está escolhendo o terreno encontra o passo a passo em o que fazer depois de comprar um terreno, e a posição dos cômodos em relação ao sol em insolação e posição dos cômodos.
O que você recebe
Do estudo ao executivo, com o que fica de fora dito antes
Quatro blocos de entrega. O escopo fechado de cada um vai por escrito na proposta.
Estudo do lote
Topografia, sol, acesso e o que a lei permite construir no endereço.
Estudo da casa
Planta mobiliada, fachadas e imagens em três dimensões para você aprovar antes do detalhe.
Projeto legal
As pranchas e o memorial no grupo certo do Código de Obras, prontos para o licenciamento.
Projeto executivo
Cotas, cortes e detalhes para o mestre de obras orçar e executar sem adivinhar.
Fica de fora, e é dito agora: os projetos estrutural, elétrico e hidrossanitário, feitos por engenheiro, e as taxas da prefeitura, do RRT e do cartório, pagas por você direto ao órgão. O acompanhamento da obra é contratado à parte. A lista completa das entregas está no serviço de projeto arquitetônico residencial, e a explicação item por item em o que está incluso num projeto residencial.
Quem desenha a sua casa
Marileide Oliveira, de Conceição do Jacuípe
Arquiteta, registrada no CAU/BA A244190-0
Marileide Oliveira é arquiteta formada pela Unef e fundou o escritório Marileide Oliveira Arquitetura e Interiores, com sede em Conceição do Jacuípe, em 2021. Recebeu o Troféu Melhor dos Melhores 2023. Projeta casas para Salvador a partir da sede, com visitas ao lote combinadas no contrato. Para os outros serviços na cidade, veja a página da arquiteta em Salvador, e, para os ambientes por dentro, o projeto de interiores em Salvador.
Todos os serviços
Depois da casa nova, o que mais o escritório faz em Salvador
Cada serviço tem escopo próprio. Toque em um para ver o que entra e pedir o orçamento.
Projeto arquitetônico comercial
Atendimento, estoque e circulação organizados antes de reformar o ponto.
Projetos prontos de casa
Modelos avaliados para o seu lote, com o que entra e o que não entra.
Reforma e retrofit
Diagnóstico e prioridades antes de derrubar a primeira parede.
Projeto de interiores
Layout, marcenaria, iluminação e materiais pensados para a sua rotina.
Regularização de imóveis
Comparar documentos e construção para achar a pendência do imóvel.
Acompanhamento de obra
Visitas técnicas para a obra sair como foi desenhada.
Construir em Salvador
A casa que cabe no lote soteropolitano
Terreno caro, muitas vezes em aclive, insolação forte e a orla por perto.
Em Salvador, o terreno é caro e com frequência em aclive, e a insolação é forte o ano inteiro. A orientação da casa e o aproveitamento do desnível decidem conforto e custo muito antes do acabamento, por isso o estudo de viabilidade do lote vem primeiro, antes de qualquer desenho.
Perto da orla, a maresia entra na escolha de materiais e esquadrias. A casa é decidida no papel, do recuo à insolação, para a obra não corrigir no concreto o que o projeto resolveria no traço.
Onde atendo
Projetos em Salvador e região
O escritório fica em Conceição do Jacuípe e atende Salvador e as demais cidades da região, com projetos em todo o estado.
- Região Metropolitana de Salvador, a região inteira
- Conceição do Jacuípe (sede)
- Feira de Santana
- Salvador
- Camaçari
- Coração de Maria
- Amélia Rodrigues
Contorno e municípios: malha do IBGE.
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre projeto de casa em Salvador
Respostas diretas para quem procura projeto arquitetônico residencial em Salvador.
Preciso de alvará para construir uma casa em Salvador?
Sim. A casa de uma família entra no licenciamento simplificado, o Grupo II do Código de Obras, e a obra só começa depois da licença. Dispensam licença apenas serviços do Grupo I, como pintura, reparos de conservação e muro divisório de até 2 metros.
Como funciona o licenciamento simplificado de Salvador?
Você apresenta as declarações, os documentos e os projetos listados na Carta de Serviços e paga as taxas. A prefeitura analisa o que foi apresentado, e proprietário e responsáveis técnicos respondem pelo cumprimento da lei, com fiscalização possível a qualquer tempo.
Meu terreno em Salvador é de esquina. Muda alguma coisa?
Muda o caminho na prefeitura. Pelo Código de Obras, construção em esquina sai do licenciamento simplificado e vai para o integral, o Grupo III. O mesmo vale para a casa que passa do coeficiente de aproveitamento básico do lote.
Quanto tempo vale o alvará em Salvador?
O alvará prescreve se a obra não começar em dois anos ou não terminar em quatro. A renovação é pedida ainda dentro da validade, pagando as taxas da parte que falta construir.
Quanto custa um projeto de casa em Salvador?
Depende do tamanho da casa e do escopo, do projeto legal sozinho ao completo com executivo e acompanhamento. O artigo sobre quanto custa um projeto arquitetônico abre a conta item por item, com o CUB da Bahia e o que não entra no preço.
Preciso já ter o terreno em Salvador para começar?
Não é obrigatório. Se você ainda está escolhendo, a conversa ajuda a avaliar o lote antes da compra, com o estudo de viabilidade e a leitura da LOUOS. Se já tem, o projeto parte das condições do terreno e do que a lei permite no endereço.
Posso usar um projeto pronto em Salvador?
Pode, desde que ele caiba no lote e no coeficiente básico do endereço. Os projetos prontos de casa do escritório são avaliados para o seu terreno antes da compra, com o que entra e o que não entra.
Em quanto tempo sai o Habite-se em Salvador?
Depois que você comunica a conclusão da obra, a vistoria tem até 15 dias úteis para acontecer. A casa precisa estar igual ao projeto licenciado, e partes que já funcionam sozinhas podem receber Habite-se parcial. O passo a passo está em como tirar o Habite-se.
Segurança do contrato
Escopo, prazo e responsabilidade técnica por escrito
Nada fica no boca a boca: o que você recebe e quem responde pelo projeto ficam registrados antes do início.
Entregas e prazo em contrato
As entregas, o prazo estimado e as revisões ficam definidos por escrito antes de o trabalho começar.
Responsabilidade técnica (RRT)
Cada projeto é formalizado pelo RRT, o Registro de Responsabilidade Técnica exigido do arquiteto, registrado no CAU.
Atendimento em toda a Bahia
O trabalho atende a cidade e toda a Bahia, com as visitas ao imóvel combinadas conforme o projeto.
Conteúdo revisado por Marileide Oliveira, arquiteta, CAU/BA A244190-0. Atualizado em .
Próximo passo
O seu lote em Salvador já pode virar projeto
Mande o bairro, a medida do terreno e o que a família precisa. Você recebe as entregas de cada fase e o que fica de fora antes de decidir.
No mapa
Salvador no mapa: aqui você encontra projeto arquitetônico residencial
Este é o mapa de Salvador. Aqui você encontra projeto arquitetônico residencial para a sua casa, com a arquiteta Marileide Oliveira atendendo a cidade e visitando o lote conforme o escopo.
Mapa base do OpenStreetMap, colaboradores do OpenStreetMap.
Atendimento em Salvador
Outros serviços em Salvador
- Projeto comercial em Salvador
- Reforma e retrofit em Salvador
- Regularização de imóveis em Salvador
- Consultoria de arquitetura em Salvador
Em todos eles, a primeira conversa é gratuita e o escopo e o prazo ficam por escrito.