Quanto custa, quanto demora e que papel a prefeitura vai pedir
As contas feitas com o CUB da Bahia de 2026, os
prazos das prefeituras da região e a ordem em que os documentos
precisam sair. Comece pela resposta curta de cada bloco abaixo.
Iluminar bem um ambiente não é escolher um lustre bonito, é montar três camadas de luz que trabalham juntas: a luz ambiente que preenche o cômodo, a luz de tarefa que ilumina onde você lê, cozinha ou se maquia, e a luz de destaque que valoriza o que merece ser visto. O texto abre quanta luz cada tarefa pede, a temperatura de cor certa para cada cômodo, o índice de reprodução de cor que a cozinha e o banheiro exigem e onde posicionar cada ponto para não trabalhar na própria sombra.
15 minutos de leitura
Duas tabelas e três infográficos
Quatro perguntas que aparecem em quase toda primeira conversa.
A resposta direta vem primeiro, com o número. Abaixo dela, o que
mais costuma pegar quem está no mesmo ponto.
Quanto custa o projeto
Qual o valor de um projeto arquitetônico?
De 5% a 12% do valor estimado da obra, ou de
R$ 60 a R$ 150 por metro quadrado. O piso
corresponde a projeto sem detalhamento executivo, e o teto a
escopo completo com acompanhamento de aprovação.
O que costuma pegar aqui:
Projeto estrutural, elétrico e hidrossanitário são de engenheiro e entram como contratação separada
Dois orçamentos podem estar usando métodos de cobrança diferentes pelo mesmo serviço
O número de revisões incluídas muda o valor final mais do que a metragem da casa
O CUB residencial normal da Bahia está em
R$ 2.218,68 por metro quadrado em 2026. Uma casa
de 150 metros quadrados parte de
R$ 332.802, e a obra real costuma fechar de
15% a 40% acima desse número.
O que o CUB deixa de fora:
O terreno, a fundação especial em solo ruim e o muro de arrimo que todo lote em desnível acaba exigindo
Paisagismo, urbanização do lote, piscina e qualquer acabamento acima do padrão normal
Impostos, taxas de aprovação na prefeitura e a ligação definitiva de água e de energia
Parede estrutural não cai sem projeto e laudo de engenheiro. Em
apartamento, a NBR 16280 exige plano de reforma
com responsável técnico entregue ao síndico
antes de a obra começar, inclusive em reforma que
parece pequena.
O que resolve antes de quebrar:
Identificar no projeto original quais paredes são de vedação e quais sustentam a laje
Conferir o regimento do condomínio, que costuma limitar horário e dias de obra
Fechar o projeto executivo de marcenaria antes de chamar o marceneiro
Dá, e a ordem é fixa: sem projeto aprovado não sai
alvará, sem alvará não sai Habite-se,
e sem Habite-se o cartório não averba. Imóvel não averbado não é
financiado, não serve de garantia e trava na hora da venda.
O caminho da regularização:
Levantamento do que existe hoje, medido no local e desenhado em escala
Projeto do que foi construído, com RRT emitida por profissional registrado
Protocolo na prefeitura do município, que muda de exigência de cidade para cidade
Envie a sua pergunta e o seu contato. A conversa não tem custo e não compromete você a nada.
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Do número geral para o seu caso
As faixas acima valem para a região. E para o seu terreno?
Me diga a metragem que você pretende construir e a cidade do lote. A
primeira conversa não tem custo e termina com escopo, prazo e valor
por escrito, em uma página.
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