Grupo I, sem licença
Pintura, revestimento, troca de piso, forro e esquadrias, reparo elétrico e hidráulico e ar-condicionado dispensam licença, com orientação de profissional habilitado.
Ponto comercial em Salvador
Projeto arquitetônico comercial em Salvador
Para quem vai abrir, mudar ou reformar um ponto em Salvador: o projeto arquitetônico comercial parte da rotina do negócio, organiza atendimento, estoque e equipe e já sai sabendo em que grupo do Código de Obras a reforma entra e o que a SEDUR, o Corpo de Bombeiros e a Vigilância Sanitária vão pedir. Atendimento, com visitas ao ponto combinadas no contrato.
Quero o projeto do meu ponto em Salvador Pedir orçamento
- Ponto
- Licenças
- Abertura
Mais de 5 anos de atuação
Orçamento sem compromisso
Conte o negócio que você quer abrir em Salvador
Envie o bairro, a atividade e o tamanho aproximado do ponto. A primeira conversa não tem custo.
- Leitura do ponto e do TVL antes do layout.
- Layout que separa cliente, equipe, estoque e retaguarda.
- Projeto no grupo certo do Código de Obras, com o que Bombeiros e Vigilância pedem.
- Visitas em Salvador combinadas no contrato.
Preencha e fale comigo
- Nota no Google
- 5,0
- Avaliações com cinco estrelas
- 100%
- Anos de atuação
- 5+
- Onde atendo
- Toda a Bahia
Regra de Salvador
Em que grupo a reforma do seu ponto entra
O Código de Obras de Salvador, a Lei 9.281 de 2017, separa as obras em grupos. É o grupo que diz se a reforma do ponto dispensa licença, passa pelo licenciamento simplificado ou pela análise completa.
Grupo II, simplificado
Reforma interna de até 350 m² em comércio de pequeno porte, sem mexer na estrutura, e reforma para alterar a fachada entram no licenciamento simplificado.
Grupo III, análise completa
Reforma interna acima de 350 m², reforma que mexe na estrutura e mezanino fora do projeto aprovado passam pela análise completa.
Pé-direito e rampa
Ambiente de permanência prolongada pede pé-direito mínimo de 2,60 m, e a rampa acessível tem inclinação máxima de 8,33%.
TVL antes de abrir
Todo negócio passa pelo Termo de Viabilidade de Localização da SEDUR, que confere se a atividade cabe no endereço. Sozinho, ele não autoriza o funcionamento.
Risco da atividade
Baixo risco A dispensa alvará. Baixo risco B recebe o alvará sem vistoria prévia, e alto risco só depois da vistoria.
Os sanitários do comércio são dimensionados pelo número de usuários, calculado pelas instruções do Corpo de Bombeiros da Bahia, e ficam em rota acessível. As regras estão nos artigos 9 a 20, 22, 26 e 32 do Código de Obras de Salvador e no Decreto 32.636 de 2020, que classifica o risco das atividades. A aprovação nos órgãos entra como serviço próprio, combinado no escopo.
Do ponto à abertura
O caminho do ponto em Salvador, da escolha à abertura
Cinco etapas, e as duas últimas dependem de órgãos públicos. O projeto que já nasce com as exigências deles é o que evita reforma em cima de reforma.
Em Salvador, o primeiro papel do negócio é o TVL, emitido pela Secretaria de Desenvolvimento Urbano, a SEDUR, com base na lei de uso do solo e no Plano Diretor. Depois vem a licença da obra, quando o grupo exige, e o alvará de funcionamento segue o risco da atividade. Estabelecimento de interesse da saúde passa pela análise de projetos arquitetônicos da Vigilância Sanitária de Salvador. A diferença entre os papéis do projeto está em projeto arquitetônico, legal e executivo.
Um projeto real
Loja de rua com a vitrine na própria entrada
Letreiro, abertura e o primeiro balcão decididos juntos, para quem passa na calçada enxergar a loja inteira.
Em Salvador, trocar a pintura ou o revestimento da fachada dispensa licença, e a reforma que altera a fachada entra no licenciamento simplificado do Grupo II. Saber de que lado a mudança fica antes de encomendar o letreiro evita parar a obra no meio.
O que você recebe
Do layout ao executivo, com o que fica de fora dito antes
Quatro blocos de entrega. O escopo fechado de cada um vai por escrito na proposta.
Leitura do ponto
Medidas, instalações existentes, acessos e o que o TVL vai conferir no endereço.
Estudo de layout
Percursos de cliente, equipe e mercadoria testados antes de fixar balcão e vitrine.
Projeto legal
As pranchas no grupo certo do Código de Obras e para os pedidos que a atividade exige.
Projeto executivo
Marcenaria, pontos elétricos e acabamentos detalhados para orçar e executar.
Fica de fora, e é dito agora: os projetos de segurança contra incêndio, estrutural, elétrico e hidrossanitário, feitos por profissional habilitado quando a atividade exige, e as taxas da prefeitura, dos Bombeiros, da Vigilância Sanitária e do RRT, pagas por você direto ao órgão. Comunicação visual e móveis de linha entram só se combinados. A lista completa das entregas está no serviço de projeto arquitetônico comercial.
Quem desenha o seu ponto
Marileide Oliveira, de Conceição do Jacuípe
Arquiteta, registrada no CAU/BA A244190-0
Marileide Oliveira é arquiteta formada pela Unef e fundou o escritório Marileide Oliveira Arquitetura e Interiores, com sede em Conceição do Jacuípe, em 2021. Recebeu o Troféu Melhor dos Melhores 2023. Projeta pontos comerciais para Salvador com visitas ao imóvel combinadas no contrato. Para casa nova na cidade, veja o projeto arquitetônico residencial em Salvador, e, para os outros serviços, a página da arquiteta em Salvador.
Todos os serviços
Além do ponto comercial, o que o escritório faz em Salvador
Cada serviço tem escopo próprio. Toque em um para ver o que entra e pedir o orçamento.
Projeto arquitetônico residencial
A casa inteira definida no papel antes de a obra começar.
Projetos prontos de casa
Modelos avaliados para o seu lote, com o que entra e o que não entra.
Reforma e retrofit
Diagnóstico e prioridades antes de derrubar a primeira parede.
Projeto de interiores
Layout, marcenaria, iluminação e materiais pensados para a sua rotina.
Regularização de imóveis
Comparar documentos e construção para achar a pendência do imóvel.
Acompanhamento de obra
Visitas técnicas para a obra sair como foi desenhada.
Ponto comercial em Salvador
A loja ou clínica resolvida antes da reforma
Capital de comércio denso e verticalizado: fluxo, vitrine e layout decidem o resultado.
Salvador é uma capital de comércio denso, com ponto de rua e de galeria disputando o mesmo cliente. Loja, clínica ou consultório pedem fluxo, vitrine e layout resolvidos no papel antes de a reforma começar, para o aluguel não correr sem o ponto faturar.
O projeto organiza atendimento, estoque e circulação conforme a sua operação, com escopo e orçamento definidos por escrito antes da obra.
Onde atendo
Projetos em Salvador e região
O escritório fica em Conceição do Jacuípe e atende Salvador e as demais cidades da região, com projetos em todo o estado.
- Região Metropolitana de Salvador, a região inteira
- Conceição do Jacuípe (sede)
- Feira de Santana
- Salvador
- Camaçari
- Coração de Maria
- Amélia Rodrigues
Contorno e municípios: malha do IBGE.
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre projeto comercial em Salvador
Respostas diretas para quem procura projeto arquitetônico comercial em Salvador.
Preciso de alvará para reformar uma loja em Salvador?
Depende do que a reforma muda. Pintura, troca de piso e forro, reparo elétrico e hidráulico e ar-condicionado estão no Grupo I e dispensam licença. Reforma interna de até 350 m², sem mexer na estrutura, em comércio de pequeno porte, entra no licenciamento simplificado. Acima disso, ou com mudança na estrutura, a análise é completa.
O que é o TVL e quando eu preciso dele?
O Termo de Viabilidade de Localização é emitido pela SEDUR e atesta se a atividade pode funcionar naquele endereço, conforme a lei de uso do solo e o Plano Diretor. Todo negócio passa por ele, e o TVL sozinho não autoriza o funcionamento. Vale conferir antes de assinar o aluguel.
Todo negócio em Salvador precisa de alvará de funcionamento?
Não. O Decreto 32.636 de 2020 classifica as atividades por risco. Baixo risco A dispensa os atos de liberação, baixo risco B recebe o alvará sem vistoria prévia, com termo de ciência e responsabilidade, e alto risco só recebe o alvará depois da vistoria.
Consultório ou clínica precisam de análise da Vigilância Sanitária em Salvador?
Os estabelecimentos de interesse da saúde passam pela análise de projetos arquitetônicos da Vigilância Sanitária municipal, pedida no protocolo ou pela plataforma PGLS. A RDC 50 da Anvisa define o que o projeto físico de um estabelecimento de saúde precisa atender.
O meu comércio em Salvador precisa de AVCB do Corpo de Bombeiros?
A segurança contra incêndio na Bahia segue a Lei 12.929 de 2013 e o Decreto 16.302 de 2015. Microempresa, empresa de pequeno porte e MEI têm processo simplificado, com certificado eletrônico, e o imóvel com menos de 100 m² enquadrado no menor risco fica dispensado de vistoria. As medidas são projetadas por profissional cadastrado no Corpo de Bombeiros.
Posso colocar um mezanino na minha loja em Salvador?
Pode, com licença. Mezanino que já estava previsto no projeto aprovado entra no licenciamento simplificado. O que não estava no projeto original passa pela análise completa, e a conta de estrutura, pé-direito e saída vem antes da obra.
Quanto custa um projeto comercial em Salvador?
Depende da área, da atividade e das entregas. A proposta separa leitura do ponto, layout, projeto legal e executivo, e diz antes o que fica de fora, como os projetos de engenharia e as taxas dos órgãos.
Como começar a conversa sobre o meu ponto em Salvador?
Pelo formulário desta página ou pelo WhatsApp. Envie o bairro, a atividade, a área aproximada e se o ponto já está alugado.
Segurança do contrato
Escopo, prazo e responsabilidade técnica por escrito
Nada fica no boca a boca: o que você recebe e quem responde pelo projeto ficam registrados antes do início.
Entregas e prazo em contrato
As entregas, o prazo estimado e as revisões ficam definidos por escrito antes de o trabalho começar.
Responsabilidade técnica (RRT)
Cada projeto é formalizado pelo RRT, o Registro de Responsabilidade Técnica exigido do arquiteto, registrado no CAU.
Atendimento em toda a Bahia
O trabalho atende a cidade e toda a Bahia, com as visitas ao imóvel combinadas conforme o projeto.
Conteúdo revisado por Marileide Oliveira, arquiteta, CAU/BA A244190-0. Atualizado em .
Próximo passo
O seu ponto em Salvador já pode virar projeto
Mande o bairro, a atividade e a área aproximada do ponto. Você recebe as entregas de cada fase e o que fica de fora antes de decidir.
No mapa
Salvador no mapa: aqui você encontra projeto arquitetônico comercial
Este é o mapa de Salvador. Aqui você encontra projeto arquitetônico comercial para loja, consultório ou escritório, com a arquiteta Marileide Oliveira atendendo a cidade e visitando o ponto conforme o escopo.
Mapa base do OpenStreetMap, colaboradores do OpenStreetMap.
Atendimento em Salvador
Outros serviços em Salvador
- Reforma e retrofit em Salvador
- Regularização de imóveis em Salvador
- Consultoria de arquitetura em Salvador
Em todos eles, a primeira conversa é gratuita e o escopo e o prazo ficam por escrito.