Arquitetura e interiores na Bahia: a sua obra decidida no papel, antes de virar parede.

Depende da metragem, do nível de detalhamento e de quais etapas você precisa. O preço é montado a partir do escopo, e o escopo nasce da primeira conversa, que não tem custo.

O que posso adiantar é a lógica: projeto arquitetônico costuma representar de 5% a 12% do custo estimado da obra, e existe cobrança por metro quadrado ou por ambiente, para quem prefere fazer por partes. Digo o valor por escrito, com o que está incluso em cada etapa, antes de qualquer pagamento.

Varia conforme o escopo contratado, e a lista completa vai na proposta. Em um projeto residencial completo, o pacote costuma incluir planta baixa, cortes, fachadas, cobertura, quadro de áreas, detalhamento para execução, imagens em três dimensões, as peças para aprovação na Prefeitura e o registro de responsabilidade técnica.

Deixo escrito o que não está incluso, para não haver surpresa: projetos elétrico, hidráulico e estrutural são de engenheiro, e acompanhamento de obra é contratado à parte.

O seu pedreiro executa bem o que foi decidido. O problema aparece quando ninguém decidiu antes, e aí a decisão acaba sendo tomada no improviso, com o material já comprado.

Há ainda a parte que ele não pode resolver: Prefeitura e banco não aceitam desenho sem responsável técnico registrado. Sem isso, o processo nem chega a ser protocolado.

Pode servir como ponto de partida, e comprar não foi erro. Só considere que aquela planta não conhece o seu terreno, a posição do sol no seu lote, as regras do seu condomínio nem o Código de Obras da sua cidade.

Faço a adaptação ao terreno e assumo a responsabilidade técnica para que ela seja aceita na Prefeitura. Me envie o arquivo e as medidas do lote que eu digo o que precisa mudar.

O número de revisões de cada etapa fica definido em contrato, e a aprovação é feita por etapa: você aprova o estudo preliminar antes de partirmos para o detalhamento.

Isso protege os dois lados. Você não fica preso a algo que não gostou, e o projeto não vira um ciclo sem fim de ajustes.

Dá, e é o caminho de boa parte dos clientes. O projeto pode ser contratado em fases, e a obra pode ser planejada para ser executada aos poucos, na ordem certa, sem retrabalho.

Planejar o faseamento faz parte do trabalho. O erro caro é começar tudo ao mesmo tempo e parar no meio.

Sim, como serviço separado, com o número de visitas combinado antes. É diferente de gerenciamento de obra, que envolve cronograma, fornecedores e medições. Na proposta, cada um aparece com preço próprio.

Na maior parte dos casos, sim. O caminho começa com o levantamento do que foi construído, segue com a adequação do projeto às regras do município e termina no Habite-se e na averbação em matrícula.

O prazo depende da Prefeitura, e a situação de cada imóvel é diferente. Me diga o que travou, seja venda, financiamento, inventário ou notificação, que eu explico o trâmite do seu caso.

O escritório fica em Conceição do Jacuípe, com atendimento em Feira de Santana, Coração de Maria, Amélia Rodrigues, Camaçari e Salvador.

O número de visitas técnicas e as condições de deslocamento ficam definidos no contrato, antes do início. Etapas que não exigem presença podem ser feitas por videochamada.

Você precisa de três medidas: a frente do lote, a profundidade e o desnível, se houver. Cada planta do catálogo diz a frente mínima e a profundidade que exige. Se as suas medidas forem iguais ou maiores, cabe.

Me mande a matrícula ou a planta do loteamento antes de comprar e eu confiro para você, sem custo. Prefiro perder uma venda a entregar um arquivo que não serve no seu lote.

Dá, e vira outro serviço: o projeto pronto adaptado. Você me diz o que quer mudar, eu digo o que é possível dentro da estrutura da planta e o que sai mais caro do que começar do zero. O escopo e o valor do ajuste ficam por escrito antes de eu desenhar.

Mudança de cômodo, ampliação e inversão de planta costumam caber. Mudar o partido inteiro da casa, não: aí o caminho é o projeto sob medida.