Grupo I, sem licença
Pintura, revestimento, troca de piso, forro e esquadrias, reparo elétrico e hidráulico e ar-condicionado dispensam licença, com a orientação de um profissional habilitado.
Reforma na sua cidade
Reforma e retrofit em Salvador
Reforma e retrofit em Salvador parte do que já existe e do que o Código de Obras de Salvador (Lei 9.281/2017) separa em grupos: o grupo da sua reforma diz se ela dispensa licença, passa pelo simplificado ou pela análise completa. Atendimento, pela BR-324.
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- Projeto
- Detalhamento
- Obra acompanhada
Escritório em Conceição do Jacuípe · Mais de 5 anos de atuação
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Respondo em horário comercial, de segunda a sexta. A conversa e o orçamento não têm custo e não comprometem você a nada.
- Relatos, documentos e levantamento ajudam a identificar os problemas e as condições conhecidas.
- Entregas e responsabilidades descritas na proposta
- Decisões discutidas antes da etapa seguinte
- Atendimento a partir de Conceição do Jacuípe
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- Nota no Google
- 5,0
- Avaliações com cinco estrelas
- 100%
- Anos de atuação
- 5+
- Onde atendo
- Toda a Bahia
O serviço na prática
O diagnóstico organiza o que manter, corrigir e transformar
O projeto de reforma precisa confrontar a mudança desejada com as condições observadas no imóvel. Retrofit busca atualizar o desempenho e o uso do existente; o conjunto de intervenções depende do diagnóstico, sem obrigação de substituir tudo.
Levantamento do existente
Medidas, fotografias e documentos ajudam a registrar a situação inicial. Partes encobertas por revestimentos podem exigir investigação específica e não devem ser consideradas conhecidas por uma foto.
Intervenções compatíveis
Mudanças de paredes, pontos de água e equipamentos precisam ser avaliadas com os profissionais responsáveis. O desenho de uma nova distribuição não autoriza por si só uma alteração estrutural.
Uso durante a reforma
Se a família permanece no imóvel, a sequência precisa preservar acessos e condições de uso. Retirada de entulho e armazenamento de materiais entram no planejamento da intervenção.
Prioridades de investimento
O que impede o uso do imóvel deve ser separado do que melhora acabamento. Essa distinção ajuda a avaliar cortes de escopo sem esconder um problema atrás de uma superfície nova.
O levantamento reduz as decisões tomadas por suposição e ajuda a discutir a intervenção com uma referência comum entre os envolvidos.
Regra de Salvador
Em que grupo a sua reforma entra
O Código de Obras de Salvador, a Lei 9.281 de 2017, separa a reforma em grupos, e o grupo diz o caminho na prefeitura.
Grupo II, simplificado
Reforma interna de até 350 m², sem mexer na estrutura, e a reforma que altera a fachada entram no licenciamento simplificado.
Grupo III, análise completa
Reforma interna acima de 350 m², reforma que mexe na estrutura e mezanino fora do projeto aprovado passam pela análise completa.
O projeto reúne o pedido
Quando a licença é exigida, o projeto reúne os desenhos que o grupo pede, e o acompanhamento organiza as etapas da obra.
A leitura da reforma à luz do Código de Salvador mostra em qual grupo ela entra, antes de contratar qualquer desenho. Esta página não substitui a análise da SEDUR.
Reforma em Salvador
Capital verticalizada, de muito apartamento e reforma
Em Salvador a reforma acontece em apartamento e em imóvel existente, e o grupo da obra define o caminho.
Salvador é a capital da Bahia, de forte verticalização, onde boa parte da reforma acontece em apartamento e em imóvel já construído. O grupo do Código de Obras define se a reforma dispensa licença, passa pelo simplificado ou pela análise completa, e o projeto parte do levantamento do que existe.
O atendimento parte da sede em Conceição do Jacuípe, ligada à capital pela BR-324, com visita ao imóvel combinada conforme o escopo e o detalhamento resolvido no papel antes da obra.
O ponto de partida
Ler o imóvel antes de decidir o que demolir
A reforma começa pela leitura do que existe, não pela demolição.
Medidas, fotos e documentos registram a situação atual e separam o que é problema de distribuição, de desempenho e de manutenção. É esse levantamento que evita decidir por suposição.
Antes de pedir orçamento
A contratação começa pela situação do seu imóvel
Identificar a necessidade permite definir um serviço que responda ao que você quer resolver.
Este serviço ajuda quando
- A distribuição atual deixou de atender à família.
- Você precisa decidir o que manter, alterar ou ampliar.
- O orçamento pede uma sequência de intervenções compreendida.
O que precisamos avaliar antes
- Plantas antigas podem não representar o imóvel atual.
- Demolições dependem da avaliação dos elementos envolvidos.
- Permanecer no imóvel exige discutir as condições da intervenção.
Conte o que já está decidido e o que ainda precisa de avaliação na primeira conversa.
Entregas e decisões
Reformar por etapas exige preservar o funcionamento da casa
Uma divisão útil considera ambientes utilizáveis, circulação de trabalhadores, proteção de móveis e dependências entre os serviços. Separar a obra apenas por cômodo pode não funcionar quando instalações ou revestimentos conectam várias áreas. O planejamento deve mostrar quais condições de uso permanecem disponíveis em cada fase.
Se a família continuar morando no imóvel
Discuta acesso ao banheiro, preparo de refeições, armazenamento de pertences e separação entre áreas ocupadas e áreas em intervenção. Informe crianças, idosos, animais e trabalho em casa como necessidades de organização. Permanecer no imóvel deve ser avaliado conforme o tipo de serviço, com a equipe responsável, antes de virar uma condição fechada do cronograma.
Se a intenção for atualizar o desempenho
O retrofit pode envolver atualização do imóvel para novas necessidades de uso e desempenho. A escolha de acabamentos não resolve sozinha dificuldades de iluminação, ventilação ou manutenção. É preciso relacionar a solução proposta às condições existentes e aos sistemas afetados, definindo quais estudos e projetos entram na contratação.
Como funciona
O trabalho avança por etapas com entregas definidas
A sequência é ajustada ao escopo e às informações disponíveis do seu caso.
01Ler o imóvel existente
Relatos, documentos e levantamento ajudam a identificar os problemas e as condições conhecidas.
02Comparar alternativas
O estudo confronta reorganização, preservação e alteração com as prioridades da família.
03Detalhar a intervenção
Desenhos e especificações contratados identificam os serviços a considerar nos orçamentos.
04Organizar a sequência
As dependências entre atividades orientam a discussão das fases e das condições de ocupação.
Imagens do acervo do escritório ilustram esta apresentação do processo.
Um mapa de incertezas antes do orçamento da execução
Registre cada condição desconhecida e a decisão que depende dela. Esta matriz permite conversar com quem executará a obra sem apresentar hipótese como serviço já dimensionado.
| O que foi observado | O que falta esclarecer | Decisão que deve esperar |
|---|---|---|
| Mancha recorrente na parede | Origem da umidade, com avaliação técnica | Revestimento e fechamento definitivo |
| Parede no caminho da nova circulação | Função e interferências existentes | Demolição e abertura de passagem |
| Poucos pontos para novos equipamentos | Condições e capacidade das instalações | Compra e posição final dos equipamentos |
| Casa ocupada durante a intervenção | Ambientes que precisam continuar acessíveis | Sequência e áreas de isolamento |
A matriz não diagnostica a causa de uma patologia. Ela mostra onde buscar a informação antes de autorizar uma solução que pode precisar ser refeita.
Imagens e referências
Veja referências para conversar sobre o seu espaço
As imagens ajudam a discutir ambientes e soluções. O serviço e as condições do seu imóvel são definidos na avaliação.
Planejamento do serviço
O diagnóstico deve vir antes de decidir o que demolir
A reforma começa pela leitura do que existe e do que deixou de funcionar. Fotos, plantas anteriores, sinais de desgaste e relatos dos moradores ajudam a organizar o levantamento. O objetivo é distinguir problemas de distribuição, desempenho e manutenção, porque eles pedem respostas diferentes.
Descreva o incômodo em situações reais
Dizer que a cozinha é pequena informa menos que explicar que duas pessoas não conseguem trabalhar ao mesmo tempo. Dizer que a casa é escura ganha precisão quando você aponta quais ambientes exigem luz acesa durante o dia. Esses relatos orientam o estudo e permitem verificar se a solução proposta responde ao problema original.
Identifique o que ainda está desconhecido
Plantas antigas podem não representar alterações posteriores. Instalações ocultas e elementos construtivos exigem avaliação compatível com a intervenção. A aparência de uma parede não permite decidir, por conta própria, que ela pode ser removida. Quando forem necessárias investigações ou avaliações especializadas, elas precisam entrar na sequência de trabalho antes das definições dependentes delas.
Projeto, investigação e execução são escopos distintos
O levantamento organiza o que já pode ser observado e as condições que precisam de investigação. Sondagens, ensaios, avaliações especializadas, execução e compra de materiais devem ter contratação identificada quando necessários. A proposta descreve os desenhos previstos e as decisões que dependem dessas verificações.
Quando a reforma mexe na estrutura, aumenta a área ou muda o uso, pode ser exigido o alvará de reforma da Prefeitura, e o projeto reúne os desenhos que o pedido precisa.
Para dimensionar custo e etapas, veja como o custo de um projeto arquitetônico é calculado.
Quando a mudança se concentra em mobiliário e uso, avalie o projeto de interiores para os ambientes preservados.
Se a área construída diverge dos registros, inclua a análise da situação documental do imóvel.
Para organizar as atribuições, consulte as perguntas sobre responsabilidade e contratação.
Avaliações no Google
Clientes do escritório contam como foi o atendimento
Avaliações do escritório no Perfil da Empresa no Google. Os relatos se referem à experiência com a profissional, sem atribuição a um serviço específico.
Profissional excelente, atenciosa e muito criativa. Entendeu exatamente o que a gente queria e ainda melhorou a ideia.
Arquiteta muito competente e dedicada. Cumpriu prazo, explicou cada etapa e acompanhou tudo de perto até o fim.
Trabalho impecável do começo ao fim. Recomendo a quem quer fazer as coisas do jeito certo, sem dor de cabeça depois.
Quem assina o projeto
Marileide Oliveira, arquiteta
Arquiteta, registrada no CAU/BA A244190-0
Marileide Oliveira é arquiteta formada pela Unef e fundou o escritório Marileide Oliveira Arquitetura e Interiores, com sede em Conceição do Jacuípe, em 2021. Recebeu o Troféu Melhor dos Melhores 2023. Cada projeto é assinado por ela e formalizado com o RRT, o Registro de Responsabilidade Técnica exigido do arquiteto pelo CAU.
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre reforma em Salvador
Respostas diretas para quem vai reformar em Salvador. A análise técnica não substitui a avaliação da SEDUR.
Preciso de alvará para reformar em Salvador?
Depende do que a reforma muda. Pintura, piso, forro, reparo elétrico e hidráulico e ar-condicionado estão no Grupo I e dispensam licença. A reforma interna de até 350 m² sem mexer na estrutura entra no Grupo II, simplificado.
Minha reforma mexe na estrutura. Em que grupo entra?
No Grupo III, de análise completa, junto da reforma interna acima de 350 m² e do mezanino fora do projeto aprovado. O projeto reúne os desenhos que a análise pede.
Reforma de fachada precisa de licença em Salvador?
A reforma que altera a fachada entra no licenciamento simplificado, o Grupo II. O projeto reúne o que o pedido exige.
O projeto garante que uma parede pode sair?
Não sozinho. A decisão depende das condições construtivas e das avaliações necessárias, que antecedem a demolição.
Quanto custa um projeto de reforma em Salvador?
Depende do escopo, da área e das peças necessárias. A proposta separa levantamento, desenhos e acompanhamento, e aponta antes o que fica de fora, como taxas e execução. O diagnóstico vem antes do orçamento fechado.
Como começar a reforma do meu imóvel em Salvador?
Pelo formulário desta página ou pelo WhatsApp. Envie o tipo de imóvel, o que quer reformar e o que mais incomoda hoje.
Todos os serviços
Além da reforma, veja o que mais o escritório faz
Cada serviço tem escopo próprio. Toque em um para ver o que entra e pedir o orçamento.
Projeto arquitetônico residencial
A casa inteira definida no papel antes de a obra começar.
Projeto arquitetônico comercial
Atendimento, estoque e circulação organizados antes de reformar o ponto.
Projetos prontos de casa
Modelos avaliados para o seu lote, com o que entra e o que não entra.
Projeto de interiores
Layout, marcenaria, iluminação e materiais pensados para a sua rotina.
Regularização de imóveis
Comparar documentos e construção para achar a pendência do imóvel.
Acompanhamento de obra
Visitas técnicas para a obra sair como foi desenhada.
Onde atendo
Projetos em Salvador e região
O escritório fica em Conceição do Jacuípe e atende Salvador e as demais cidades da região, com projetos em todo o estado.
- Região Metropolitana de Salvador, a região inteira
- Conceição do Jacuípe (sede)
- Feira de Santana
- Salvador
- Camaçari
- Coração de Maria
- Amélia Rodrigues
Contorno e municípios: malha do IBGE.
As entregas, o prazo estimado e as revisões ficam definidos em contrato antes do início. A responsabilidade técnica é formalizada pelo RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), exigido do arquiteto para cada projeto, e o atendimento cobre todo o estado da Bahia.
Em condomínio, a intervenção exige o plano de reforma previsto na NBR 16280, apresentado ao síndico antes do início.
Conteúdo revisado por Marileide Oliveira, arquiteta, CAU/BA A244190-0. Atualizado em .
No mapa
Salvador no mapa: aqui você encontra projeto arquitetônico residencial
Este é o mapa de Salvador. Aqui você encontra projeto arquitetônico residencial para a sua casa, com a arquiteta Marileide Oliveira atendendo a cidade e visitando o lote conforme o escopo.
Mapa base do OpenStreetMap, colaboradores do OpenStreetMap.
Próximo passo
Planejar a reforma do meu imóvel
Descreva o que precisa mudar e o que deve continuar funcionando. Envie a situação do imóvel para conversar sobre as entregas e os próximos passos.
Atendimento em Salvador
Outros serviços em Salvador
- Projeto de casa em Salvador
- Projeto comercial em Salvador
- Projeto de interiores em Salvador
- Regularização de imóveis em Salvador
- Consultoria de arquitetura em Salvador
Em todos eles, a primeira conversa é gratuita e o escopo e o prazo ficam por escrito.