Serviços de arquitetura
Projeto arquitetônico residencial, da leitura do terreno à obra acompanhada
Planta baixa, imagens em três dimensões, detalhamento para construir e as peças que a Prefeitura e o banco exigem. Você recebe o escopo e o valor por escrito antes do primeiro rascunho, e aprova cada etapa antes de a seguinte começar.
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- Projeto
- Detalhamento
- Obra acompanhada
Escritório em Conceição do Jacuípe · Mais de 5 anos de atuação
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Respondo em horário comercial, de segunda a sexta. A conversa e o orçamento não têm custo e não comprometem você a nada.
- Escopo e valor fechados por escrito, antes de começar
- Conheço o trâmite das prefeituras da região
- Peças aceitas pelo banco para liberar o financiamento
- Nota 5,0 no Perfil da Empresa no Google
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- Nota no Google
- 5,0
- Avaliações com cinco estrelas
- 100%
- Anos de atuação
- 5+
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- Toda a Bahia
Começando pelo começo
O que é, exatamente, um projeto arquitetônico residencial
É o conjunto de desenhos e decisões que define a casa inteira antes de a obra começar: o que vai onde, com que medida, com que material e por quê. Não é uma planta solta. É a planta mais tudo o que explica a planta.
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Projeto arquitetônico
O desenho completo da casa, do estudo do terreno às fachadas. É o que define como você vai morar e é dele que saem os outros dois.
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Projeto legal
O recorte que vai à Prefeitura, no formato que o município exige, com responsável técnico. É o que libera o alvará e destrava o banco.
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Projeto executivo
O detalhamento que vai para o canteiro: medidas, cortes e especificações. É o que impede o pedreiro de decidir por você.
Esses três nomes costumam ser confundidos, e a confusão custa caro: muita gente paga por um "projeto" que era só o projeto legal, descobre na obra que não há detalhamento nenhum e improvisa. Aqui os três estão no mesmo contrato, com o que entra em cada um escrito antes de você assinar.
Antes de você pedir orçamento
Este serviço resolve alguns casos muito bem e outros nem tanto. Veja o seu.
Prefiro perder um orçamento a ocupar o seu tempo com um serviço que não era o que você precisava. Leia as duas colunas antes de preencher.
É exatamente para você se
- Você comprou um terreno e não sabe o que ele permite construir.
- Vai financiar a obra e o banco pediu projeto aprovado e cronograma.
- Tem referências salvas no celular e nenhuma delas cabe no seu lote.
- Já ouviu três orçamentos de obra muito diferentes e não sabe qual faz sentido.
- Quer saber o custo antes de comprar o primeiro saco de cimento.
Provavelmente não é, se
- Você quer só uma planta rápida para protocolar, sem projeto por trás.
- A obra já está em andamento e a estrutura já foi levantada.
- Você procura o menor preço, e não o menor custo total da obra.
- Quer um desenho hoje: o estudo do terreno vem antes do primeiro traço.
- O que você precisa é só de interiores num imóvel já construído. Nesse caso o caminho é o projeto de interiores.
Se você se reconheceu nesta coluna, diga na primeira conversa: em boa parte dos casos existe um caminho mais curto e mais barato dentro da lista dos sete serviços.
O que vem no projeto arquitetônico
Oito entregas, com nome e função. Nenhuma linha de "e afins".
Esta é a lista que separa um orçamento do outro. Quando comparar propostas, compare item por item: é aqui que a diferença de preço costuma estar escondida.
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Estudo do terreno
Leitura do lote, orientação solar, ventilação, desnível e o que a legislação do município permite ali.
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Implantação e cobertura
A posição da casa dentro do lote, com recuos e taxa de ocupação, e o desenho do telhado com caimentos.
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Planta baixa mobiliada
Cada ambiente com a mobília em escala, para você conferir o uso real antes de levantar parede.
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Planta técnica cotada
Medidas, esquadrias, níveis e marcação de paredes. É a prancha que o pedreiro usa no canteiro.
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Cortes e fachadas
Pé-direito, alturas de peitoril, escada e o acabamento externo desenhado, não combinado de boca.
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Imagens em três dimensões
A casa vista por dentro e por fora antes de existir, para a decisão sair do imaginário.
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Projeto legal e protocolo
As peças que a Prefeitura exige, com RRT, protocolo acompanhado por mim até a liberação do alvará.
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Arquivos em PDF e DWG
Prontos para plotar e para os projetos complementares, sem depender de mim para abrir o desenho.
O que não está incluso, para você não descobrir depois
Projeto estrutural, elétrico e hidrossanitário são projetos complementares, feitos por engenheiro, e entram como contratação separada. O acompanhamento de obra é contratado à parte, com número de visitas combinado. Taxas de Prefeitura, RRT e cartório são pagas por você, diretamente ao órgão. Digo isso aqui em vez de na hora de assinar porque orçamento que omite essas linhas parece mais barato e não é. A aprovação na Prefeitura e o acompanhamento de obra entram como serviços próprios, descritos na lista completa de serviços.
Como funciona
Quatro etapas, com o que você recebe ao final de cada uma.
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01
Conversa e orçamento
Entendo a sua situação, o que o terreno permite e quanto você pretende investir. Você sai com uma proposta escrita, com escopo e valor, sem custo nenhum.
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02
Estudo preliminar
A primeira proposta de planta, com a posição de cada ambiente justificada pelo sol, pela ventilação e pela sua rotina. Você aprova esta etapa antes de irmos adiante.
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03
Projeto e aprovação
Detalhamento para construir, imagens em três dimensões e as peças que a Prefeitura e o banco exigem. Cuido do protocolo e acompanho o processo até a liberação.
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04
Obra acompanhada
Contratada à parte, com número de visitas combinado. Serve para que a obra saia como foi desenhada e para você não ficar sozinho decidindo no canteiro.
Quanto custa
Não dá para publicar um preço. Dá para publicar a conta inteira.
Quem publica valor fechado ou está vendendo planta genérica, ou vai reajustar depois de ver o seu terreno. Prefiro mostrar como o número se forma, para você conferir qualquer orçamento, inclusive o meu.
Referência de mercado
5% a 12%
do custo estimado da obra é a faixa praticada para projeto arquitetônico completo. Numa obra de 250 mil, isso são de 12,5 mil a 30 mil reais em projeto.
O que puxa para baixo
Escopo
Contratar por etapas, dispensar o detalhamento executivo ou o 3D, e ter terreno plano e regular. Cada corte tem um custo depois, e eu digo qual é antes de você decidir.
O que puxa para cima
Terreno
Desnível, lote irregular, exigência de condomínio, metragem grande e aprovação em município com trâmite mais pesado. São horas a mais de trabalho, não taxa extra.
O que não aparece no orçamento barato
8%
é a perda média de material medida em 100 canteiros pelo estudo da Escola Politécnica da USP. Numa obra de 250 mil, são 20 mil reais, quase o valor do projeto que teria evitado boa parte dessa perda.
A primeira conversa e a proposta escrita não têm custo. O que você recebe nela é o escopo, o prazo e o valor do seu caso, em uma página, sem compromisso de fechar.
Comparando os caminhos
As três formas de tirar uma casa do papel, lado a lado.
Você provavelmente está decidindo entre estas três. Esta tabela existe para que a decisão seja sua, com a informação toda na mesa.
Arraste a tabela para o lado para ver as três colunas.
| Item | Construir sem projeto | Comprar planta pronta | Projeto sob medida |
|---|---|---|---|
| Custo inicial | Zero. É o que atrai. | Baixo: o desenho já existe. Veja as plantas prontas do catálogo. | O maior dos três. |
| Custo total da obra | O mais alto: decisão no improviso vira retrabalho. | Médio: depende de a planta caber mesmo no lote. | O mais baixo: cada decisão é tomada antes de virar parede. |
| Encaixe no seu terreno | Descoberto durante a obra. | Você confere as medidas antes de comprar. | O terreno é o primeiro dado do projeto. |
| Aprovação na Prefeitura | Sem peças técnicas, não passa. | Contratada à parte. | Incluída, com protocolo acompanhado. |
| Financiamento pelo banco | Inviável sem responsável técnico. | Exige complemento técnico. | As peças exigidas saem prontas. |
| Quem responde pelo resultado | Você, sozinho, no canteiro. | Ninguém pela execução. | Arquiteta com registro e RRT emitida. |
| Valor do imóvel na revenda | Penalizado por improviso e irregularidade. | Depende da execução. | Imóvel regular, documentado e com projeto assinado. |
Projetos entregues
O render ao lado da obra pronta. É desse jeito que se avalia um projeto.
Estes são projetos residenciais entregues. O portfólio completo, com projetos comerciais e de interiores, está na galeria de projetos da página inicial.
Sala de jantar integrada
Residencial · Bahia
Varanda gourmet
Residencial · Bahia
Cozinha integrada
Residencial · Bahia
Suíte do casal
Residencial · BahiaO mesmo quintal, antes de qualquer desenho e depois da obra
Este era um fundo de terreno em desnível, com contenção improvisada e sem uso nenhum para a família. O projeto reorganizou o nível, o deck, a iluminação e o muro em pedra. É o tipo de resultado que só aparece quando a área externa entra no projeto desde o começo.
Antes
Depois
Avaliações no Google
Quem já passou por esse processo conta como foi.
Todas as avaliações abaixo são públicas e estão no Perfil da Empresa no Google. Clique no nome para abrir a avaliação original e conferir a data. Para saber quem assina cada projeto, a formação e os reconhecimentos dela estão na página sobre.
Profissional excelente, atenciosa e muito criativa. Entendeu exatamente o que a gente queria e ainda melhorou a ideia.
Arquiteta muito competente e dedicada. Cumpriu prazo, explicou cada etapa e acompanhou tudo de perto até o fim.
Trabalho impecável do começo ao fim. Recomendo a quem quer fazer as coisas do jeito certo, sem dor de cabeça depois.
Dúvidas frequentes
As seis perguntas que aparecem em quase todo primeiro contato.
Se a sua não estiver aqui, escreva no formulário ou me ligue. Perguntar não compromete você a nada.
Quanto custa um projeto de casa?
O valor nasce do escopo, e o escopo nasce da primeira conversa, que não tem custo. A referência de mercado é de 5% a 12% do custo estimado da obra, e existe cobrança por metro quadrado.
O que define onde você cai nessa faixa é a metragem, o nível de detalhamento e quais etapas você contrata. Na proposta escrita isso vem item por item, para você comparar com qualquer outro orçamento. Se quiser conferir a conta antes de falar comigo, deixei os dois métodos de cobrança abertos em quanto custa um projeto arquitetônico residencial, com tabelas calculadas pelo CUB da Bahia.
Preciso de projeto para financiar a construção pela Caixa?
Precisa. O banco exige projeto aprovado na Prefeitura, alvará, cronograma físico-financeiro e responsável técnico com ART ou RRT.
É a etapa em que a maior parte das pessoas perde tempo, porque cada município pede uma coisa. Conheço o trâmite das prefeituras da região e cuido do protocolo até a liberação.
Em quanto tempo o projeto fica pronto?
O prazo fica no contrato, etapa por etapa, e depende da metragem e da sua velocidade em aprovar cada fase.
O que atrasa projeto quase nunca é o desenho: é decisão parada esperando resposta. Por isso cada etapa tem um aceite seu antes de a seguinte começar.
Posso contratar só a planta, sem o resto?
Pode. O escopo é montado por etapas e você contrata as que precisa.
Só digo antes o que cada corte de etapa custa depois. Planta sem detalhamento transfere dezenas de decisões para o pedreiro no canteiro, e é ali que o desperdício aparece.
Você acompanha a obra?
Sim, contratado à parte, com número de visitas combinado em contrato.
Serve para que a obra saia como foi desenhada e para você não ficar sozinho decidindo no canteiro. Quem acompanha não é quem executa: a obra continua sendo do seu construtor.
Você atende a minha cidade? Cobra deslocamento?
O escritório fica em Conceição do Jacuípe, com atendimento em Feira de Santana, Coração de Maria, Amélia Rodrigues, Camaçari e Salvador.
O número de visitas técnicas e as condições de deslocamento ficam definidos no contrato, antes do início. Etapas que não exigem presença podem ser feitas por videochamada.
Todos os serviços
Depois do projeto residencial, veja o que mais o escritório faz
Cada serviço tem escopo próprio. Toque em um para ver o que entra e pedir o orçamento.
Projeto arquitetônico comercial
Atendimento, estoque e circulação organizados antes de reformar o ponto.
Projetos prontos de casa
Modelos avaliados para o seu lote, com o que entra e o que não entra.
Reforma e retrofit
Diagnóstico e prioridades antes de derrubar a primeira parede.
Projeto de interiores
Layout, marcenaria, iluminação e materiais pensados para a sua rotina.
Regularização de imóveis
Comparar documentos e construção para achar a pendência do imóvel.
Acompanhamento de obra
Visitas técnicas para a obra sair como foi desenhada.
As entregas, o prazo estimado e as revisões ficam definidos em contrato antes do início. A responsabilidade técnica é formalizada pelo RRT (Registro de Responsabilidade Técnica), exigido do arquiteto para cada projeto, e o atendimento cobre todo o estado da Bahia.
A contratação distingue o projeto executivo, com o detalhamento para a obra, do projeto legal usado apenas na aprovação.
Conteúdo revisado por Marileide Oliveira, arquiteta e urbanista, CAU/BA A244190-0. Atualizado em setembro de 2026.
Próximo passo
Me conte o que você tem em mãos. O resto eu organizo.
Terreno comprado, terreno em vista ou só a vontade de sair do aluguel: qualquer um desses serve para começar. Você sai da primeira conversa com o escopo, o prazo e o valor do seu caso por escrito, em uma página.
- Resposta em horário comercial, de segunda a sexta
- A conversa não compromete você a contratar
- Proposta escrita, com escopo e valor, sem custo
Onde atendo
Atendimento em toda a Bahia
Projetos de arquitetura e interiores em todo o estado, a partir da sede em Conceição do Jacuípe.
Contorno e municípios: malha do IBGE.