Glossário de custo e contrato: os termos do orçamento de obra
CUB, BDI, empreitada global, medição: o orçamento de obra usa um vocabulário próprio, e é exatamente nele que mora a diferença entre duas propostas que parecem iguais. Este glossário explica cada termo e o que ele faz com o seu dinheiro. Para estimar o seu caso, use a calculadora de custo de obra.
Os 18 termos deste glossário
A
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Aditivo contratual
O documento que altera formalmente o contrato de obra em valor, prazo ou escopo.
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Administração de obra
O contrato em que você paga o custo real da obra mais uma taxa de administração, assumindo o risco de variação.
B
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BDI
O percentual aplicado sobre o custo direto da obra para cobrir impostos, administração, risco e lucro.
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Briefing
O levantamento do que você precisa, feito antes do desenho: rotina, programa, orçamento, prazo e restrições.
C
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Consultoria de arquitetura
A orientação pontual de arquiteta, no imóvel ou por videochamada, para resolver uma dúvida sem contratar projeto completo.
Guia completo: Consultoria de arquitetura
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CUB
O índice de custo por metro quadrado de construção, publicado todo mês pelo Sinduscon de cada estado.
Guia completo: Quanto custa construir uma casa na Bahia
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Curva ABC
A lista dos itens do orçamento ordenada pelo peso que cada um tem no custo total da obra.
E
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Empreitada global
O contrato em que o construtor assume a obra inteira por preço fechado, com material e mão de obra incluídos.
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Escopo de projeto
A lista do que o projeto entrega e do que não entrega, definida no contrato.
Guia completo: O que está incluso num projeto residencial
H
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Honorários de arquitetura
A remuneração do arquiteto pelo trabalho de projeto, calculada por percentual, por metro quadrado, por valor fechado ou por hora.
Guia completo: Quanto custa um projeto arquitetônico
M
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Medição de obra
A aferição do que foi executado num período da obra, usada para liberar o pagamento correspondente.
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Metro quadrado construído
A área total coberta de uma edificação, medida por fora das paredes, diferente da área útil em que se pisa.
O
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Orçamento analítico e estimativo
O estimativo dá ordem de grandeza por índices e área; o analítico quantifica cada serviço da obra.
P
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Planilha orçamentária
O documento que lista cada serviço da obra com unidade, quantidade, preço unitário e total.
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Pranchas e entrega de projeto
A folha em que o projeto é desenhado, com formato padronizado, escala definida e carimbo de identificação.
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Projeto online
O projeto desenvolvido a distância, por videochamada e troca de arquivos, com a mesma entrega e o mesmo registro profissional.
Guia completo: Projeto de arquitetura online
R
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Reserva de contingência
O valor separado desde o início do orçamento para cobrir imprevistos ao longo da obra.
S
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SINAPI
O banco oficial de preços de insumos e composições de serviços da construção, publicado por estado e por mês.
Falta algum termo que você viu no seu orçamento ou no seu projeto? Me diga qual é que eu explico, e ele entra aqui.
Próximo passo
Dois orçamentos de obra com preços muito diferentes?
Me manda os dois. Quase sempre a diferença não está no preço do metro quadrado, e sim no que um inclui e o outro deixou de fora.