Quanto custa construir uma casa na Bahia: o CUB por m² e o que ele esconde

A resposta curta: CUB por m², e o que ele esconde

Duas casas do mesmo tamanho, no mesmo bairro, podem custar valores bem diferentes. Uma assenta no terreno plano, usa acabamento simples e fundação rasa. A outra está num lote em aclive, pede fundação mais profunda, porcelanato grande e esquadria de alumínio. O CUB é a mesma régua para as duas, e é por isso que ele serve para ordem de grandeza, não para fechar preço. Quem promete um valor fechado por metro quadrado antes de ver o terreno e o projeto está chutando. A régua é a mesma para a Bahia inteira, e é com ela que eu abro a estimativa de um projeto de arquitetura online em Jequié, ajustando depois pelo terreno e pelo padrão que a família escolheu.

O que é o CUB e quem publica

O CUB, Custo Unitário Básico da construção, é um indicador que mostra quanto custa, em média, o metro quadrado de uma obra num padrão de referência. Ele é calculado pelos Sindicatos da Indústria da Construção Civil, os Sinduscon de cada estado, e publicado todo mês. Na Bahia, quem divulga é o Sinduscon-BA, e é esse o número que vale para uma obra feita aqui.

O CUB cobre materiais, mão de obra, despesas administrativas da construtora e equipamentos de uma edificação padrão. Ele nasceu para comparar o custo da construção ao longo do tempo e para dar uma base comum de orçamento, e é por isso que aparece em contratos, em financiamentos e em estimativas de incorporação. Para quem vai construir uma casa, ele é o ponto de partida mais honesto que existe antes do projeto.

Os tipos de CUB: nem todo metro quadrado é igual

O CUB não é um número só. Ele vem em projetos-padrão, conforme o tipo de edificação, e em padrões de acabamento. Usar o tipo errado distorce a estimativa, então vale saber em qual a sua obra se encaixa.

Para a maioria das casas, a referência é o padrão normal, nem o mais simples nem o superior. A letra e o número do código, como R1 ou R8, dizem o tipo de edificação; a palavra, como baixo, normal ou alto, diz o acabamento. Na estimativa deste texto, usamos o padrão normal, porque é o que mais se aproxima de uma casa de família bem resolvida.

Calculadora: estime o custo da obra por m²

Digite a área da casa e escolha o nível de acabamento. A conta usa o CUB normal da Bahia como base e aplica a faixa de 15% a 40% do que ele deixa de fora. O resultado é uma estimativa de ordem de grandeza, não um orçamento.

Como estimar a sua casa passo a passo

A calculadora faz a conta, mas vale entender de onde vem cada número, para você conferir e ajustar à sua realidade. O exemplo abaixo é de uma casa de 120 m², padrão normal, num terreno plano.

Repare que o terreno, os projetos e as licenças ficam fora da conta do CUB. Eles existem, pesam e precisam entrar no seu planejamento, só não no número por metro quadrado da obra. É por isso que a estimativa do CUB é o começo da conversa, não o fim. Quem já tem o terreno pode começar pelo estudo de viabilidade do lote, que diz o que cabe ali antes de qualquer desenho.

O que o CUB deixa de fora

Esta é a parte que mais surpreende quem fez só a conta rápida. O CUB mede a edificação padrão, e vários custos reais de uma casa ficam de fora dele. Entram no seu bolso, mas não no número por m².

• O terreno. Compra, escritura e registro do lote são à parte, e variam muito por cidade e bairro.
• Fundação especial. Terreno em aclive, solo mole ou aterro pedem fundação mais profunda, que o padrão não cobre.
• Projetos e responsabilidade técnica. Arquitetura, estrutural, elétrico, hidráulico e o RRT ou ART têm custo próprio.
• Licenças e taxas. Alvará, Habite-se e as taxas da prefeitura dependem do município.
• Ligações definitivas. Água, luz e esgoto na concessionária entram à parte.
• Acabamento acima do padrão. Porcelanato grande, mármore, esquadria especial e automação sobem a conta.
• Lucro do construtor e imprevistos. O BDI da obra e uma reserva para o que aparece na parede fazem parte do custo real.

Some tudo isso e você entende por que a obra fecha de 15% a 40% acima do CUB puro. Não é golpe nem erro de cálculo: é o que o indicador, por definição, não mede. Saber disso antes evita a frustração de uma obra que começou com um número bonito e terminou bem acima dele.

Erros que estouram a conta

A estimativa pelo CUB é útil quando você conhece os seus limites. Os tropeços mais comuns são estes:

• Tratar o CUB como preço fechado. Ele é régua de ordem de grandeza. O preço sai do projeto e de, pelo menos, três orçamentos de obra.
• Esquecer os 15% a 40% de fora. A conta rápida sem a faixa de acréscimo é a que mais decepciona na metade da obra.
• Usar o padrão errado. Orçar no padrão baixo e construir no alto garante estouro. Escolha o acabamento antes.
• Deixar o terreno de fora do planejamento. O lote não entra no CUB, mas entra no seu caixa, e um terreno em aclive muda a fundação.
• Não reservar para imprevistos. Toda obra encontra algo na parede. Uma reserva evita parar a obra no meio.

Evitar esses cinco tropeços já coloca a sua estimativa num patamar realista. O resto é conversar cedo com quem desenha dentro do orçamento, antes de a primeira marretada acontecer.

Quando chamar a arquiteta

A hora certa de buscar a arquiteta é antes de fechar o terreno e de pedir orçamento de obra. É no estudo de viabilidade e no projeto que o custo passa de um chute por metro quadrado para uma conta que cabe no seu bolso. A primeira pergunta aqui é quanto você pretende investir, e o projeto é desenhado dentro desse número.

Com o projeto na mão, você orça a obra com três construtores usando o mesmo desenho, compara maçãs com maçãs e enxerga onde cada real vai. Sem projeto, cada orçamento chuta um escopo diferente, e o mais barato costuma ser o que esqueceu mais coisa. O custo do projeto arquitetônico costuma caber na economia que ele gera ao evitar retrabalho.

Perguntas frequentes