O que é CUB
CUB é a sigla de Custo Unitário Básico, o índice publicado todo mês pelo Sinduscon de cada estado com o custo por metro quadrado de construção. Ele serve de régua: é com ele que se estima a ordem de grandeza de uma obra antes de existir projeto detalhado. Na Bahia, em setembro de 2026, o CUB residencial no padrão normal está em R$ 2.243,22 por m².
Resumo do conteúdo
CUB, ou Custo Unitário Básico, é o índice mensal publicado pelo Sinduscon de cada estado com o custo por metro quadrado de construção, calculado sobre projetos-padrão. Na Bahia, em setembro de 2026, o CUB residencial no padrão normal está em R$ 2.243,22 por m². Ele é a régua para estimar a ordem de grandeza de uma obra, mas não é orçamento: fica de fora o terreno, a fundação especial, os projetos, as taxas, a mobília e o paisagismo, entre outros itens que pesam bastante no total.
Resumo com IA
Principais pontos
- CUB é o custo por metro quadrado publicado todo mês pelo Sinduscon estadual;
- Na Bahia, em setembro de 2026, o residencial padrão normal está em R$ 2.243,22 por m²;
- Ele serve para estimar ordem de grandeza, não para fechar orçamento;
- Ficam de fora terreno, fundação especial, projetos, taxas, mobília e paisagismo;
- Como ele muda todo mês, o valor precisa ser conferido no mês da sua conta.
Passo a passo
- Some a área construída coberta da casa, em metros quadrados;
- Confira o CUB do mês vigente, no padrão compatível com o seu projeto;
- Multiplique a área pelo CUB para achar o custo-base;
- Acrescente de 15% a 40% pelo que o CUB não cobre e pelo padrão de acabamento;
- Reserve de 10% a 15% para imprevistos antes de considerar a conta fechada.
O que é CUB, na prática
Todo mês, o sindicato da construção de cada estado levanta o preço de uma cesta de materiais e de mão de obra e calcula quanto custaria construir um metro quadrado de um projeto-padrão. Esse número é o CUB.
Ele existe para dar uma referência comum: quando alguém diz que uma obra está cara ou barata, é contra o CUB que se compara. Ele é usado ainda em reajuste de contrato e em avaliação de imóvel.
O ponto que gera confusão é que ele é calculado sobre um projeto-padrão, que não é a sua casa. É por isso que ele é bom para estimar e ruim para fechar.
O que ele deixa de fora
Usar o CUB puro e achar que aquilo é o custo da obra é o erro mais comum de quem está começando a planejar. A lista do que não está incluído é longa.
| Item | Está no CUB? | Observação |
|---|---|---|
| Material e mão de obra da construção | Sim | É o núcleo do índice |
| Terreno | Não | Costuma ser o maior item fora da conta |
| Fundação especial | Não | Depende do solo e pode pesar muito |
| Projetos e responsabilidade técnica | Não | Arquitetura e complementares |
| Taxas e licenças | Não | Variam por município |
| Ligações de água e energia | Não | Definitivas, junto às concessionárias |
| Mobília, paisagismo e piscina | Não | Nada disso entra no padrão |
Somadas, essas exclusões costumam representar de 15% a 40% acima do custo-base, dependendo do terreno e do padrão escolhido. Por isso a estimativa honesta sempre vem como faixa, nunca como número exato.
Como usar sem se enganar
O CUB é útil exatamente para o que ele é: uma primeira resposta para saber se o projeto cabe no seu bolso antes de contratar qualquer coisa.
A conta simples é área vezes CUB, mais a faixa de acréscimo, mais a reserva de imprevistos. Essa conta tira você de "não faço ideia" para uma ordem de grandeza com a qual dá para conversar.
A conta detalhada, com as faixas por padrão de acabamento e o que muda entre térrea e sobrado, está no guia sobre quanto custa construir uma casa na Bahia.
Quando chamar a arquiteta
Vale chamar quando a estimativa pelo CUB ficou perto do limite do seu orçamento, porque aí a diferença entre caber e não caber está nas escolhas de projeto, e essas escolhas ainda podem ser feitas.
O número fechado só existe com projeto executivo e levantamento de quantitativos. Até lá, toda conta é estimativa, inclusive a minha.
Perguntas frequentes
Qual o CUB da Bahia hoje?
Em setembro de 2026, o CUB residencial da Bahia no padrão normal está em R$ 2.243,22 por metro quadrado. Como ele é publicado mensalmente pelo Sinduscon-BA, o valor do mês vigente deve ser conferido antes de fechar qualquer conta, ainda mais em períodos de oscilação de preço de material.
Posso orçar minha obra só com o CUB?
Para ter ordem de grandeza, sim. Para fechar orçamento, não. O CUB é calculado sobre um projeto-padrão e deixa de fora terreno, fundação especial, projetos, taxas e acabamento acima do padrão. O orçamento real sai do projeto executivo com levantamento de quantitativos.
Termos relacionados
- Metro quadrado construído: a área total coberta de uma edificação, medida por fora das paredes, diferente da área útil em que se pisa.
- Empreitada global: o contrato em que o construtor assume a obra inteira por preço fechado, com material e mão de obra incluídos.
- Memorial descritivo: o texto que acompanha o projeto e define material, marca, padrão e norma de cada serviço da obra.
- Briefing: o levantamento do que você precisa, feito antes do desenho: rotina, programa, orçamento, prazo e restrições.
Para ver os outros termos do tema, visite o glossário de custo e contrato.
Definição revisada por
Marileide Oliveira
Arquiteta, CAU/BA A244190-0
Arquiteta com escritório em Conceição do Jacuípe e atendimento em Feira de Santana, Salvador, Camaçari e região. Monta o orçamento da obra junto com o projeto, para o preço não ser uma surpresa no meio do caminho.
Próximo passo
Quer saber se a sua obra cabe no seu orçamento?
Me conte a área que você pretende construir e o padrão que tem em mente. Eu faço a leitura com você e aponto onde o custo pode ser ajustado sem perder qualidade.