Quanto tempo leva para construir uma casa

A resposta curta: de alguns meses a mais de um ano

A boa notícia é que boa parte do que faz a obra atrasar dá para evitar com planejamento. Começar com o projeto pronto, um cronograma por etapa e as compras organizadas é o que separa uma obra de 10 meses de uma que arrasta por dois anos.

Por que não existe um prazo único

Cada casa é uma casa, e cada canteiro tem o seu ritmo. Por isso as estimativas variam tanto de uma obra para a outra. O que define o prazo, no fim, é a combinação de poucos fatores.

Pesa o porte da casa (mais área é mais obra); o método construtivo (a alvenaria convencional leva mais tempo que sistemas industrializados, como o steel frame ou o pré-moldado); se o projeto está pronto antes de começar (obra que começa sem projeto executivo para toda hora para decidir); a equipe e o fluxo de caixa (obra parada por falta de material ou de dinheiro é o atraso mais comum); e o clima, já que a chuva atrapalha fundação, estrutura e parte dos acabamentos.

As etapas da obra e quanto cada uma leva

Entender as fases ajuda a ler o cronograma e a saber onde o tempo é gasto. As faixas abaixo são para uma casa de médio porte em alvenaria convencional; casas menores encurtam e as maiores alongam.

Fundação

É a base da casa, definida pelo tipo de solo. Costuma levar de 3 a 6 semanas. Solo ruim, que exige fundação mais profunda, estica esse prazo, e por isso a sondagem do terreno entra ainda no projeto.

Estrutura e alvenaria

O corpo da casa: pilares, vigas, lajes e as paredes. É a etapa mais longa, de 2 a 4 meses, conforme o número de pavimentos e a área. É aqui que a casa ganha forma e sai do chão.

Cobertura

O telhado ou a laje de cobertura, que fecha a casa e protege da chuva. Leva de 2 a 4 semanas. Depois dela, a obra fica menos exposta ao clima e os serviços internos andam melhor.

Instalações

A parte elétrica e a hidráulica, embutidas antes dos revestimentos. Levam de 1 a 2 meses e precisam seguir o projeto, porque corrigir ponto de água ou de luz depois de rebocado é retrabalho caro.

Acabamentos

Reboco, contrapiso, revestimentos, pintura, louças, metais, marcenaria e a parte externa. É a fase que mais varia, de 2 a 6 meses, conforme o padrão e a quantidade de ambientes. Acabamento é onde a casa fica bonita, e onde o prazo escapa se as compras não acompanham a obra.

Faixas de prazo por porte e método

Reunindo as etapas, dá para montar faixas de referência. São estimativas só da obra (não incluem o projeto nem a aprovação) e para alvenaria convencional, salvo onde indicado.

Lembre que o processo completo, somando projeto, aprovação na prefeitura e obra, costuma ir de 12 a 24 meses. Por isso quem quer uma data de mudança precisa planejar as duas pontas, não só a obra.

O que mais atrasa a obra

Fora o porte, os atrasos costumam vir de poucos motivos repetidos. Conhecê-los já ajuda a evitá-los:

• Material que falta: um atraso de cimento, telha ou esquadria para a frente de serviço inteira.
• Mudança de projeto no meio da obra: decidir na hora, ou mudar de ideia, obriga a refazer o que já estava pronto.
• Solo ruim na fundação: descoberto tarde, vira semanas a mais e custo extra.
• Clima: a chuva para concretagem, alvenaria e pintura, e na Bahia a estação chuvosa precisa entrar na conta.
• Dinheiro descompassado: a obra anda no ritmo do caixa; pagamento atrasado é obra parada.
• Retrabalho: serviço fora do projeto ou material errado volta para trás e come o cronograma.

Repare que quase todos esses atrasos nascem de falta de planejamento, não de azar. É aí que o projeto e o acompanhamento fazem diferença.

Como não estourar o prazo

Dá para blindar boa parte do cronograma com alguns cuidados, todos antes ou no começo da obra:

• Comece a obra com o projeto executivo pronto, com todos os detalhes resolvidos no papel.
• Monte um cronograma por etapa, com a sequência e as dependências entre as fases.
• Compre com antecedência os itens de prazo longo, como esquadrias e telhas.
• Mantenha o fluxo de caixa alinhado ao cronograma, para a obra não parar entre as fases.
• Tenha acompanhamento técnico, para corrigir cedo o que sair do previsto e evitar retrabalho.

Vale um exemplo prático: duas casas iguais, do mesmo tamanho, podem terminar com meses de diferença. A que começou com o projeto executivo completo, comprou as esquadrias na fase da estrutura e teve acompanhamento anda sem parar. A que foi decidindo na obra, comprando material em cima da hora e sem ninguém conferir a execução vive parando, e o prazo dobra. A diferença é planejamento, não sorte.

Prazo da obra não é prazo do projeto

Vale separar as duas coisas, porque elas se somam. O projeto é o desenho, que você contrata e resolve primeiro; a obra é a execução, que vem depois, com o projeto em mãos. Começar a obra sem o projeto pronto é a receita mais comum de atraso, porque a construção para a cada decisão que faltou.

Quem quer saber o tempo da etapa anterior encontra as faixas no texto sobre quanto tempo demora um projeto de arquitetura. E quem está pensando no custo encontra a conta aberta em quanto custa construir uma casa na Bahia. Planejar projeto e obra juntos é o que dá uma data de mudança realista.

Perguntas frequentes

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