Requerimento
O pedido de licença com o nome do proprietário, o endereço da obra e o tipo de construção.
Casa nova em Feira de Santana
Projeto arquitetônico residencial em Feira de Santana
Para quem vai construir casa em Feira de Santana: o projeto arquitetônico residencial parte do seu lote, sai no formato que o Código de Obras do município pede para o alvará e chega à obra com o executivo detalhado. Atendimento, com visitas ao lote combinadas no contrato.
Quero o projeto da minha casa em Feira Pedir orçamento
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Mais de 5 anos de atuação
Orçamento sem compromisso
Conte a casa que você quer construir em Feira
Envie o bairro, o tamanho do lote e quantos quartos a família precisa. A primeira conversa não tem custo.
- Leitura do lote e da lei de uso do solo antes do desenho.
- Projeto legal no formato do Código de Obras de Feira de Santana.
- Projeto executivo para a obra seguir o que foi aprovado.
- Visitas em Feira de Santana combinadas no contrato.
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- Onde atendo
- Toda a Bahia
Regra de Feira de Santana
O que a prefeitura pede para liberar a sua obra
O Código de Obras de Feira de Santana, a Lei Complementar 119 de 2018, não deixa nenhuma construção nova começar sem licença da prefeitura. O pedido do alvará reúne seis itens.
Projeto em três vias
Assinado pelo autor, pelo responsável técnico da obra e por você. Uma via fica com a Secretaria de Desenvolvimento Urbano.
ART ou RRT
O registro de responsabilidade técnica de quem projeta. No caso da arquiteta, o RRT emitido no CAU.
Certidão do IPTU
A certidão negativa do IPTU do terreno, ou do ITR quando o lote ainda é rural.
Prova de propriedade
O documento que mostra que o terreno é seu: escritura, matrícula ou outro título aceito.
Memorial descritivo
Os materiais da obra, anotados na planta, nos cortes e nas fachadas ou em folha separada.
O projeto, as vias assinadas, o RRT e o memorial saem do escritório. A certidão do IPTU e o documento do terreno ficam com o proprietário, e conferir os dois na primeira conversa evita protocolo devolvido. A lista está no artigo 16 do Código de Obras de Feira de Santana. A aprovação na prefeitura entra como serviço próprio, combinado no escopo.
Do lote à chave
O caminho da casa em Feira, do lote ao Habite-se
Cinco etapas, e duas delas dependem da prefeitura. O projeto bem resolvido é o que faz as duas andarem sem volta.
Pelo Código de Obras, o alvará vale dois anos. Obra que não começa nesse prazo precisa revalidar a licença e seguir a lei em vigor na data, mesmo que isso obrigue a mudar o projeto. No fim, o Habite-se é pedido ainda dentro da validade do alvará, com a cópia dele e o IPTU quitado, e só sai se a casa construída for a mesma do projeto aprovado. A diferença entre os papéis está explicada em projeto arquitetônico, legal e executivo, e a etapa final em como tirar o Habite-se.
Um projeto real
Térrea, sobrado ou duas casas no mesmo lote
O formato da casa sai da conta entre o terreno, a família e o que a lei permite naquele endereço.
Feira de Santana tem lei própria de uso e ocupação do solo, sancionada junto com o Código de Obras em dezembro de 2018. É ela que diz quanto do lote pode ser construído e qual afastamento a casa guarda da rua e dos vizinhos, e por isso a leitura do endereço vem antes do primeiro traço. Quem ainda está escolhendo o terreno encontra o passo a passo em o que fazer depois de comprar um terreno, e a posição dos cômodos em relação ao sol em insolação e posição dos cômodos.
O que você recebe
Do estudo ao executivo, com o que fica de fora dito antes
Quatro blocos de entrega. O escopo fechado de cada um vai por escrito na proposta.
Estudo do lote
Topografia, sol, acesso e o que a lei permite construir no endereço.
Estudo da casa
Planta mobiliada, fachadas e imagens em três dimensões para você aprovar antes do detalhe.
Projeto legal
As pranchas e o memorial no formato do Código de Obras, prontos para o protocolo.
Projeto executivo
Cotas, cortes e detalhes para o mestre de obras orçar e executar sem adivinhar.
Fica de fora, e é dito agora: os projetos estrutural, elétrico e hidrossanitário, feitos por engenheiro, e as taxas da prefeitura, do RRT e do cartório, pagas por você direto ao órgão. O acompanhamento da obra é contratado à parte. A lista completa das entregas está no serviço de projeto arquitetônico residencial, e a explicação item por item em o que está incluso num projeto residencial.
Quem desenha a sua casa
Marileide Oliveira, de Conceição do Jacuípe
Arquiteta, registrada no CAU/BA A244190-0
Marileide Oliveira é arquiteta formada pela Unef e fundou o escritório Marileide Oliveira Arquitetura e Interiores, com sede em Conceição do Jacuípe, em 2021. Recebeu o Troféu Melhor dos Melhores 2023. Projeta casas para Feira de Santana a partir da sede, com visitas ao lote combinadas no contrato. Para os outros serviços na cidade, veja a página da arquiteta em Feira de Santana, e, para os ambientes por dentro, o projeto de interiores em Feira de Santana.
Todos os serviços
Depois da casa nova, o que mais o escritório faz em Feira
Cada serviço tem escopo próprio. Toque em um para ver o que entra e pedir o orçamento.
Projeto arquitetônico comercial
Atendimento, estoque e circulação organizados antes de reformar o ponto.
Projetos prontos de casa
Modelos avaliados para o seu lote, com o que entra e o que não entra.
Reforma e retrofit
Diagnóstico e prioridades antes de derrubar a primeira parede.
Projeto de interiores
Layout, marcenaria, iluminação e materiais pensados para a sua rotina.
Regularização de imóveis
Comparar documentos e construção para achar a pendência do imóvel.
Acompanhamento de obra
Visitas técnicas para a obra sair como foi desenhada.
Construir em Feira de Santana
A casa pensada para o calor do sertão
Clima quente e seco e uma cidade em expansão: orientação e ventilação pesam no conforto.
Feira de Santana tem clima mais quente e seco que o do litoral, e é uma cidade em franca expansão. A orientação da casa e a ventilação cruzada pesam no conforto térmico: um lote bem aproveitado evita a casa que só vive no ar-condicionado.
O projeto resolve recuos, insolação e circulação no papel, no estudo de viabilidade antes do desenho, para a casa nascer fresca e dentro do orçamento combinado por escrito.
Onde atendo
Projetos em Feira de Santana e região
O escritório fica em Conceição do Jacuípe e atende Feira de Santana e as demais cidades da região, com projetos em todo o estado.
- Feira de Santana e Recôncavo, a região inteira
- Conceição do Jacuípe (sede)
- Feira de Santana
- Salvador
- Camaçari
- Coração de Maria
- Amélia Rodrigues
Contorno e municípios: malha do IBGE.
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre projeto de casa em Feira de Santana
Respostas diretas para quem procura projeto arquitetônico residencial em Feira de Santana.
Preciso de alvará para construir uma casa em Feira de Santana?
Sim. O Código de Obras do município exige licença da prefeitura para toda construção nova. Ficam isentos só serviços menores, como caixa d’água, cobertura de garagem em casa de uma unidade, reparos e pintura, e mesmo esses seguem as regras de uso do solo.
Quais documentos a prefeitura de Feira pede para o alvará?
Requerimento, projeto em três vias assinado pelo autor, pelo responsável técnico da obra e pelo proprietário, ART ou RRT, certidão negativa do IPTU ou ITR, documento de propriedade do terreno e memorial descritivo dos materiais.
Quanto tempo vale o alvará de construção em Feira de Santana?
Dois anos. Se a obra não começar nesse prazo, o alvará precisa ser revalidado e o projeto passa a seguir a lei vigente na data. Se a obra não terminar, a revalidação dá mais dois anos.
Quanto custa um projeto de casa em Feira de Santana?
Depende do tamanho da casa e do escopo, do projeto legal sozinho ao completo com executivo e acompanhamento. O artigo sobre quanto custa um projeto arquitetônico abre a conta item por item, com o CUB da Bahia e o que não entra no preço.
Quem assina o projeto e responde pela obra?
O projeto vai ao protocolo com a assinatura de quem projeta, do responsável técnico pela execução e do proprietário. Se o responsável pela obra ainda não estiver definido, o projeto pode ser protocolado só com o autor, e o nome dele é informado à prefeitura antes de a obra começar.
Preciso já ter o terreno em Feira de Santana para começar?
Não é obrigatório. Se você ainda está escolhendo, a conversa ajuda a avaliar o lote antes da compra, com o estudo de viabilidade. Se já tem, o projeto parte das condições do terreno e do que a lei permite no endereço.
Posso usar um projeto pronto em vez de um projeto exclusivo?
Pode, desde que ele caiba no lote e na lei de uso do solo do endereço. Os projetos prontos de casa do escritório são avaliados para o seu terreno antes da compra, com o que entra e o que não entra.
Ampliar a casa depois exige alvará?
Exige quando a ampliação muda a área construída ou mexe na estrutura. Reforma acima de 70 metros quadrados exige licença mesmo sem ampliar. Quem já sabe que vai crescer depois pode deixar a ampliação prevista no projeto de hoje, e a reforma e retrofit cuida de quem já construiu.
Segurança do contrato
Escopo, prazo e responsabilidade técnica por escrito
Nada fica no boca a boca: o que você recebe e quem responde pelo projeto ficam registrados antes do início.
Entregas e prazo em contrato
As entregas, o prazo estimado e as revisões ficam definidos por escrito antes de o trabalho começar.
Responsabilidade técnica (RRT)
Cada projeto é formalizado pelo RRT, o Registro de Responsabilidade Técnica exigido do arquiteto, registrado no CAU.
Atendimento em toda a Bahia
O trabalho atende a cidade e toda a Bahia, com as visitas ao imóvel combinadas conforme o projeto.
Conteúdo revisado por Marileide Oliveira, arquiteta, CAU/BA A244190-0. Atualizado em .
Próximo passo
O seu lote em Feira já pode virar projeto
Mande o bairro, a medida do terreno e o que a família precisa. Você recebe as entregas de cada fase e o que fica de fora antes de decidir.
No mapa
Feira de Santana no mapa: aqui você encontra projeto arquitetônico residencial
Este é o mapa de Feira de Santana. Aqui você encontra projeto arquitetônico residencial para a sua casa, com a arquiteta Marileide Oliveira atendendo a cidade e visitando o lote conforme o escopo.
Mapa base do OpenStreetMap, colaboradores do OpenStreetMap.
Atendimento em Feira de Santana
Outros serviços em Feira de Santana
- Projeto comercial em Feira de Santana
- Reforma e retrofit em Feira de Santana
- Regularização de imóveis em Feira de Santana
- Consultoria de arquitetura em Feira de Santana
Em todos eles, a primeira conversa é gratuita e o escopo e o prazo ficam por escrito.