Licença para reformar
Reforma com mais de 70 m² precisa de alvará. Até 70 m², sem aumentar a área e sem mexer na estrutura, a reforma fica isenta enquanto o grupo de uso continuar o mesmo.
Ponto comercial em Feira de Santana
Projeto arquitetônico comercial em Feira de Santana
Para quem vai abrir, mudar ou reformar um ponto em Feira de Santana: o projeto arquitetônico comercial parte da rotina do negócio, organiza atendimento, estoque e equipe e já sai com o que o Código de Obras, o Corpo de Bombeiros e a Vigilância Sanitária vão conferir. Atendimento, com visitas ao ponto combinadas no contrato.
Quero o projeto do meu ponto em Feira Pedir orçamento
- Ponto
- Licenças
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Mais de 5 anos de atuação
Orçamento sem compromisso
Conte o negócio que você quer abrir em Feira
Envie o bairro, a atividade e o tamanho aproximado do ponto. A primeira conversa não tem custo.
- Leitura do ponto e do uso permitido no endereço antes do layout.
- Layout que separa cliente, equipe, estoque e retaguarda.
- Projeto com o que prefeitura, Bombeiros e Vigilância Sanitária pedem para a atividade.
- Visitas em Feira de Santana combinadas no contrato.
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- Nota no Google
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- Avaliações com cinco estrelas
- 100%
- Anos de atuação
- 5+
- Onde atendo
- Toda a Bahia
Regra de Feira de Santana
O que a lei de Feira pede para o seu ponto
O Código de Obras de Feira de Santana, a Lei Complementar 119 de 2018, tem regras próprias para loja, consultório, escritório e restaurante, e diz quando a reforma do ponto precisa de licença da prefeitura.
Mudança de uso
A isenção da reforma pequena vale só para o mesmo grupo de uso. Casa que vira loja, ou loja que vira restaurante, é conferida antes da obra.
Pé-direito e circulação
Ambiente comercial pede pé-direito mínimo de 2,80 m e corredor de uso coletivo com 1,20 m. No comércio de alimentos, o pé-direito sobe para 3,00 m.
Sanitários por pavimento
Loja, consultório e escritório têm sanitário masculino e feminino em cada pavimento, pela NBR 9050, salvo a sala com sanitário privativo.
Corpo de Bombeiros
Saída, iluminação e sinalização de emergência e extintores, projetados por profissional cadastrado no Corpo de Bombeiros da Bahia.
Vigilância Sanitária
Consultório e clínica seguem a RDC 50 da Anvisa, que pede a aprovação do projeto físico, inclusive quando o imóvel antes não era de saúde.
O Código de Obras cuida da construção, e o funcionamento passa pelos Bombeiros e, conforme a atividade, pela Vigilância Sanitária. Cada órgão confere a sua parte. As regras estão nos artigos 13 a 15 e 89 a 130 do Código de Obras de Feira de Santana, no Decreto estadual 16.302 de 2015, que regulamenta a segurança contra incêndio na Bahia, e na RDC 50 da Anvisa. A aprovação nos órgãos entra como serviço próprio, combinado no escopo.
Do ponto à abertura
O caminho do ponto em Feira, da escolha à abertura
Cinco etapas, e as duas últimas dependem de órgãos públicos. O projeto que já nasce com as exigências deles é o que evita reforma em cima de reforma.
Em Feira de Santana, os pedidos de alvará de construção e de Habite-se correm pelo sistema Feira Legal, da Secretaria de Desenvolvimento Urbano. O negócio só funciona em dia com as licenças que a atividade exige, e é por isso que o projeto já nasce com as saídas, os sanitários e os revestimentos que cada órgão vai conferir. A diferença entre os papéis do projeto está em projeto arquitetônico, legal e executivo.
Um projeto real
Galeria com loja no térreo e salas em cima
Fachada, acessos e o uso de cada pavimento decididos no papel, antes de alugar a primeira sala.
Num prédio com usos diferentes, cada pavimento responde a uma regra. O Código de Obras de Feira pede, para o comércio de alimentos, piso impermeável e pé-direito de 3,00 m, e, quando o prédio mistura moradia e comércio, sanitário próprio com acesso independente para a parte comercial. Resolver isso no projeto evita adaptar o ponto depois de alugado.
O que você recebe
Do layout ao executivo, com o que fica de fora dito antes
Quatro blocos de entrega. O escopo fechado de cada um vai por escrito na proposta.
Leitura do ponto
Medidas, instalações existentes, acessos e o uso que a lei permite no endereço.
Estudo de layout
Percursos de cliente, equipe e mercadoria testados antes de fixar balcão e vitrine.
Projeto legal
As pranchas para a licença da obra e para os pedidos que a atividade exige.
Projeto executivo
Marcenaria, pontos elétricos e acabamentos detalhados para orçar e executar.
Fica de fora, e é dito agora: os projetos de segurança contra incêndio, estrutural, elétrico e hidrossanitário, feitos por profissional habilitado quando a atividade exige, e as taxas da prefeitura, dos Bombeiros, da Vigilância Sanitária e do RRT, pagas por você direto ao órgão. Comunicação visual e móveis de linha entram só se combinados. A lista completa das entregas está no serviço de projeto arquitetônico comercial.
Quem desenha o seu ponto
Marileide Oliveira, de Conceição do Jacuípe
Arquiteta, registrada no CAU/BA A244190-0
Marileide Oliveira é arquiteta formada pela Unef e fundou o escritório Marileide Oliveira Arquitetura e Interiores, com sede em Conceição do Jacuípe, em 2021. Recebeu o Troféu Melhor dos Melhores 2023. Projeta pontos comerciais para Feira de Santana com visitas ao imóvel combinadas no contrato. Para casa nova na cidade, veja o projeto arquitetônico residencial em Feira de Santana, e, para os outros serviços, a página da arquiteta em Feira de Santana.
Todos os serviços
Além do ponto comercial, o que o escritório faz em Feira
Cada serviço tem escopo próprio. Toque em um para ver o que entra e pedir o orçamento.
Projeto arquitetônico residencial
A casa inteira definida no papel antes de a obra começar.
Projetos prontos de casa
Modelos avaliados para o seu lote, com o que entra e o que não entra.
Reforma e retrofit
Diagnóstico e prioridades antes de derrubar a primeira parede.
Projeto de interiores
Layout, marcenaria, iluminação e materiais pensados para a sua rotina.
Regularização de imóveis
Comparar documentos e construção para achar a pendência do imóvel.
Acompanhamento de obra
Visitas técnicas para a obra sair como foi desenhada.
Ponto comercial em Feira de Santana
O ponto pronto para o comércio da Princesa do Sertão
Comércio e atacado fortes, num dos maiores polos do interior nordestino.
Feira de Santana tem comércio e atacado fortes e é um dos maiores polos do interior do Nordeste. Um ponto comercial aqui compete por fluxo, e organizar atendimento, estoque e circulação antes da reforma é o que valoriza a marca e evita o retrabalho caro.
O projeto decide vitrine, layout e circulação conforme a sua operação, com escopo e orçamento por escrito antes de o ponto abrir.
Onde atendo
Projetos em Feira de Santana e região
O escritório fica em Conceição do Jacuípe e atende Feira de Santana e as demais cidades da região, com projetos em todo o estado.
- Feira de Santana e Recôncavo, a região inteira
- Conceição do Jacuípe (sede)
- Feira de Santana
- Salvador
- Camaçari
- Coração de Maria
- Amélia Rodrigues
Contorno e municípios: malha do IBGE.
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre projeto comercial em Feira de Santana
Respostas diretas para quem procura projeto arquitetônico comercial em Feira de Santana.
Preciso de alvará para reformar uma loja em Feira de Santana?
Depende do tamanho e do tipo da reforma. O Código de Obras exige alvará para reforma com mais de 70 m². Até 70 m², sem acréscimo de área e sem mexer na estrutura, a reforma fica isenta, desde que o grupo de uso continue o mesmo. A isenção não dispensa o cumprimento das regras do Código.
Posso transformar uma casa em ponto comercial em Feira?
Pode, se a lei de uso do solo permitir a atividade no endereço. A mudança de uso tira a reforma da isenção dos 70 m² e pede um projeto que atenda às regras de comércio, como pé-direito, sanitários e acessibilidade. A leitura do endereço vem antes do layout.
O meu comércio em Feira precisa de AVCB do Corpo de Bombeiros?
A segurança contra incêndio na Bahia segue a Lei 12.929 de 2013 e o Decreto 16.302 de 2015. Microempresa, empresa de pequeno porte e MEI têm processo simplificado, com certificado eletrônico, e o imóvel com menos de 100 m² enquadrado no menor risco fica dispensado de vistoria. As medidas são projetadas por profissional cadastrado no Corpo de Bombeiros.
Consultório ou clínica precisam de aprovação da Vigilância Sanitária?
Estabelecimento de saúde segue a RDC 50 da Anvisa, que pede a aprovação do projeto físico em obra nova, ampliação e reforma, inclusive quando o imóvel não era de saúde. A análise fica com a Vigilância Sanitária, e o layout já sai pensado para ela.
O banheiro do meu ponto precisa ser acessível?
Precisa. A Lei Brasileira de Inclusão exige que a construção, a reforma e a mudança de uso de imóvel aberto ao público sejam acessíveis, e o Código de Obras de Feira manda seguir a NBR 9050 nos sanitários, nas escadas e nas rampas. O arquiteto declara a acessibilidade no RRT.
Vale contratar o projeto antes de assinar o aluguel do ponto?
Vale. Um aluguel barato pode esconder adaptação cara, como pé-direito baixo, sanitário que não cabe ou falta de saída de emergência. A leitura do ponto antes do contrato mostra o que precisa mudar e o que o proprietário precisa autorizar.
Quanto custa um projeto comercial em Feira de Santana?
Depende da área, da atividade e das entregas. A proposta separa leitura do ponto, layout, projeto legal e executivo, e diz antes o que fica de fora, como os projetos de engenharia e as taxas dos órgãos.
Como começar a conversa sobre o meu ponto em Feira?
Pelo formulário desta página ou pelo WhatsApp. Envie o bairro, a atividade, a área aproximada e se o ponto já está alugado.
Segurança do contrato
Escopo, prazo e responsabilidade técnica por escrito
Nada fica no boca a boca: o que você recebe e quem responde pelo projeto ficam registrados antes do início.
Entregas e prazo em contrato
As entregas, o prazo estimado e as revisões ficam definidos por escrito antes de o trabalho começar.
Responsabilidade técnica (RRT)
Cada projeto é formalizado pelo RRT, o Registro de Responsabilidade Técnica exigido do arquiteto, registrado no CAU.
Atendimento em toda a Bahia
O trabalho atende a cidade e toda a Bahia, com as visitas ao imóvel combinadas conforme o projeto.
Conteúdo revisado por Marileide Oliveira, arquiteta, CAU/BA A244190-0. Atualizado em .
Próximo passo
O seu ponto em Feira já pode virar projeto
Mande o bairro, a atividade e a área aproximada do ponto. Você recebe as entregas de cada fase e o que fica de fora antes de decidir.
No mapa
Feira de Santana no mapa: aqui você encontra projeto arquitetônico comercial
Este é o mapa de Feira de Santana. Aqui você encontra projeto arquitetônico comercial para loja, consultório ou escritório, com a arquiteta Marileide Oliveira atendendo a cidade e visitando o ponto conforme o escopo.
Mapa base do OpenStreetMap, colaboradores do OpenStreetMap.
Atendimento em Feira de Santana
Outros serviços em Feira de Santana
- Reforma e retrofit em Feira de Santana
- Regularização de imóveis em Feira de Santana
- Consultoria de arquitetura em Feira de Santana
Em todos eles, a primeira conversa é gratuita e o escopo e o prazo ficam por escrito.