Alvará na Secretaria de Obras
A secretaria analisa e aprova o projeto e concede o Alvará de Licença de Construção, como prevê a estrutura da prefeitura.
Casa nova em Conceição do Jacuípe
Projeto arquitetônico residencial em Conceição do Jacuípe
Para quem vai construir casa em Conceição do Jacuípe: o projeto arquitetônico residencial sai do escritório da própria cidade, no Baldez, parte do seu lote e do Plano Diretor do município e chega à Secretaria de Obras pronto para o pedido de alvará, com o executivo detalhado para a obra.
Quero o projeto da minha casa em Conceição Pedir orçamento
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- Obra
Sede em Conceição do Jacuípe · Mais de 5 anos de atuação
Orçamento sem compromisso
Conte a casa que você quer construir em Conceição
Envie o bairro, o tamanho do lote e quantos quartos a família precisa. A primeira conversa não tem custo e pode ser no escritório.
- Leitura do lote e do Plano Diretor antes do desenho.
- Projeto preparado para o pedido de alvará na Secretaria de Obras.
- Projeto executivo para a obra seguir o que foi aprovado.
- Escritório na cidade: Rua Don Edson, 09, Baldez.
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- Anos de atuação
- 5+
- Onde atendo
- Toda a Bahia
Regra de Conceição do Jacuípe
Quem aprova a sua casa e qual lei ela segue
Em Conceição do Jacuípe, a Secretaria Municipal de Infraestrutura e Obras Públicas analisa e aprova os projetos particulares e concede o alvará de construção. O uso do solo segue o Plano Diretor do município, a Lei 384 de 2006.
Fiscalização da obra
A mesma secretaria fiscaliza a execução das edificações e das construções particulares.
Plano Diretor de 2006
A Lei 384 de 2006 organiza o uso e a ocupação do solo da cidade, e é por ela que o projeto começa.
Reforma sem mudança de área
O Plano Diretor deixa de fora a reforma que não altera área, recuos, altura, ventilação dos cômodos ou uso do imóvel.
Lote perto de nascente
As áreas de nascente do município são as prioritárias para o Estudo de Impacto de Vizinhança, quando a lei o exigir.
Endereço da secretaria
Praça Manoel Teixeira de Freitas, no Centro, de segunda a sexta, das 8h às 17h.
O Plano Diretor prevê um Código de Obras municipal como lei auxiliar. Por isso, os documentos e o prazo de cada pedido são conferidos na secretaria antes do protocolo, e não depois do projeto pronto. As fontes são o Plano Diretor de Conceição do Jacuípe e a estrutura organizacional da prefeitura. A aprovação na prefeitura entra como serviço próprio, combinado no escopo.
Do lote à chave
O caminho da casa em Conceição, do lote ao Habite-se
Cinco etapas, e duas delas dependem da prefeitura. O projeto bem resolvido é o que faz as duas andarem sem volta.
Em Conceição do Jacuípe, o pedido de alvará é analisado pela mesma secretaria que depois fiscaliza a obra. Documentos, prazo de análise e validade do alvará são confirmados com ela antes do protocolo e entram no cronograma da proposta. No fim, o Habite-se fecha o processo e depende de a casa construída ser a do projeto aprovado. A diferença entre os papéis está explicada em projeto arquitetônico, legal e executivo, e a etapa final em como tirar o Habite-se.
Um projeto real
Casa em lote estreito, sem perder luz
Recuos, altura e ventilação dos cômodos são decididos no papel, antes de a obra fechar as laterais.
O Plano Diretor trata recuos, altura e ventilação dos cômodos como parte do controle urbano da cidade. Em lote estreito, cada metro de afastamento muda a planta inteira, e é por isso que a leitura do endereço vem antes do primeiro traço. Quem ainda está escolhendo o terreno encontra o passo a passo em o que fazer depois de comprar um terreno, e a posição dos cômodos em relação ao sol em insolação e posição dos cômodos.
O que você recebe
Do estudo ao executivo, com o que fica de fora dito antes
Quatro blocos de entrega. O escopo fechado de cada um vai por escrito na proposta.
Estudo do lote
Topografia, sol, acesso e o que a lei permite construir no endereço.
Estudo da casa
Planta mobiliada, fachadas e imagens em três dimensões para você aprovar antes do detalhe.
Projeto legal
As pranchas e o memorial prontos para o pedido de alvará na Secretaria de Obras.
Projeto executivo
Cotas, cortes e detalhes para o mestre de obras orçar e executar sem adivinhar.
Fica de fora, e é dito agora: os projetos estrutural, elétrico e hidrossanitário, feitos por engenheiro, e as taxas da prefeitura, do RRT e do cartório, pagas por você direto ao órgão. O acompanhamento da obra é contratado à parte. A lista completa das entregas está no serviço de projeto arquitetônico residencial, e a explicação item por item em o que está incluso num projeto residencial.
Quem desenha a sua casa
Marileide Oliveira, de Conceição do Jacuípe
Arquiteta, registrada no CAU/BA A244190-0
Marileide Oliveira é arquiteta formada pela Unef e fundou o escritório Marileide Oliveira Arquitetura e Interiores, com sede em Conceição do Jacuípe, em 2021. Recebeu o Troféu Melhor dos Melhores 2023. Projeta casas para Conceição do Jacuípe com visitas ao lote combinadas no contrato. Para os outros serviços na cidade, veja a página da arquiteta em Conceição do Jacuípe, e, para os ambientes por dentro, o projeto de interiores em Conceição do Jacuípe.
Todos os serviços
Depois da casa nova, o que mais o escritório faz em Conceição
Cada serviço tem escopo próprio. Toque em um para ver o que entra e pedir o orçamento.
Projeto arquitetônico comercial
Atendimento, estoque e circulação organizados antes de reformar o ponto.
Projetos prontos de casa
Modelos avaliados para o seu lote, com o que entra e o que não entra.
Reforma e retrofit
Diagnóstico e prioridades antes de derrubar a primeira parede.
Projeto de interiores
Layout, marcenaria, iluminação e materiais pensados para a sua rotina.
Regularização de imóveis
Comparar documentos e construção para achar a pendência do imóvel.
Acompanhamento de obra
Visitas técnicas para a obra sair como foi desenhada.
Construir em Conceição do Jacuípe
A casa decidida com o escritório na sua cidade
A sede fica aqui: o estudo de viabilidade do lote e as visitas acontecem na própria cidade.
Conceição do Jacuípe é a cidade onde o escritório fica, no Portal do Sertão, às margens da BR-324. Aqui a casa é decidida com atendimento local: o estudo de viabilidade do lote, as visitas e o acompanhamento acontecem na própria cidade.
Do lote à entrega, recuos, insolação e circulação são resolvidos no papel antes da obra, com escopo e orçamento definidos por escrito.
Onde atendo
Projetos em Conceição do Jacuípe e região
O escritório fica em Conceição do Jacuípe e atende a cidade e a região, com projetos em todo o estado.
- Feira de Santana e Recôncavo, a região inteira
- Conceição do Jacuípe (sede)
- Feira de Santana
- Salvador
- Camaçari
- Coração de Maria
- Amélia Rodrigues
Contorno e municípios: malha do IBGE.
Dúvidas frequentes
Perguntas sobre projeto de casa em Conceição do Jacuípe
Respostas diretas para quem procura projeto arquitetônico residencial em Conceição do Jacuípe.
Preciso de alvará para construir uma casa em Conceição do Jacuípe?
Sim. O Alvará de Licença de Construção é concedido pela Secretaria Municipal de Infraestrutura e Obras Públicas, que analisa e aprova o projeto antes de a obra começar.
Onde fica a Secretaria de Obras de Conceição do Jacuípe?
Na Praça Manoel Teixeira de Freitas, no Centro, com atendimento de segunda a sexta, das 8h às 17h. Os documentos do pedido são conferidos lá antes do protocolo.
Qual lei vale para construir em Conceição do Jacuípe?
O uso e a ocupação do solo seguem o Plano Diretor do município, a Lei 384 de 2006. Ele prevê um Código de Obras como lei auxiliar, e as exigências de cada pedido são confirmadas na secretaria.
Reforma sem aumentar a casa precisa seguir o Plano Diretor?
O Plano Diretor deixa de fora a reforma que não muda área, recuos, altura, ventilação dos cômodos ou uso do imóvel. Se a reforma mexe em qualquer um desses pontos, ela entra nas regras. A reforma e retrofit começa por esse diagnóstico.
Quanto custa um projeto de casa em Conceição do Jacuípe?
Depende do tamanho da casa e do escopo, do projeto legal sozinho ao completo com executivo e acompanhamento. O artigo sobre quanto custa um projeto arquitetônico abre a conta item por item, com o CUB da Bahia e o que não entra no preço.
Meu lote fica perto de uma nascente. Muda alguma coisa?
Pode mudar. O Plano Diretor aponta as áreas de nascente do município como prioritárias para o Estudo de Impacto de Vizinhança, exigido nos casos que a lei definir. A leitura do lote confere isso antes do desenho.
Posso conversar com a arquiteta no escritório?
Pode. O escritório fica na Rua Don Edson, 09, no Baldez. A visita ao lote é combinada no contrato, e quem é da cidade resolve a primeira conversa sem viagem.
Preciso já ter o terreno em Conceição do Jacuípe para começar?
Não é obrigatório. Se você ainda está escolhendo, a conversa ajuda a avaliar o lote antes da compra, com o estudo de viabilidade. Se já tem, o projeto parte das condições do terreno e do que a lei permite no endereço.
Segurança do contrato
Escopo, prazo e responsabilidade técnica por escrito
Nada fica no boca a boca: o que você recebe e quem responde pelo projeto ficam registrados antes do início.
Entregas e prazo em contrato
As entregas, o prazo estimado e as revisões ficam definidos por escrito antes de o trabalho começar.
Responsabilidade técnica (RRT)
Cada projeto é formalizado pelo RRT, o Registro de Responsabilidade Técnica exigido do arquiteto, registrado no CAU.
Atendimento a partir da sede
O trabalho parte do escritório em Conceição do Jacuípe para a cidade e para toda a Bahia.
Conteúdo revisado por Marileide Oliveira, arquiteta, CAU/BA A244190-0. Atualizado em .
Próximo passo
O seu lote em Conceição já pode virar projeto
Mande o bairro, a medida do terreno e o que a família precisa. Você recebe as entregas de cada fase e o que fica de fora antes de decidir.
No mapa
Conceição do Jacuípe no mapa: aqui você encontra projeto arquitetônico residencial
Este é o mapa de Conceição do Jacuípe. Aqui você encontra projeto arquitetônico residencial para a sua casa, com a arquiteta Marileide Oliveira e a visita ao lote combinada conforme o escopo.
Mapa base do OpenStreetMap, colaboradores do OpenStreetMap.
Atendimento em Conceição do Jacuípe
Outros serviços em Conceição do Jacuípe
Em todos eles, a primeira conversa é gratuita e o escopo e o prazo ficam por escrito.